香港楼市降温，开发商奇招迭出，买房可“先付后住”

日前，香港楼市正在生变，有媒体报道称香港楼市持续恶化，住宅均价跌幅或将高达25%。

在此情况下，而香港开发商为救市而频出奇招，全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜，甚至出现了“先住后付”的奇特景象。

回顾香港房价上涨历程，香港楼市创造了十数年房价上涨的神话，连续多年登顶“全球最难负担城市房价排行榜”。

有数据显示，2017年中国香港房价中位数是居民收入年位数的19.4倍，意味着香港家庭需不吃不喝19.4年才能购得一处房产。

现如今，有着房价上涨神话的香港正面临着楼市下行压力的挑战。早在今年六月，香港楼市颁布六大“辣招”调整香港楼市，其中开征空置税对买房投机者打击颇大。

另外，美联储加息之后，香港银行业也于9月开始上调贷款利率，香港楼市中不乏贷款买房炒楼的购房者。有报道称，现在有能力购买香港房产的主要是来自于内地的投机需求。随着贷款利率的上升，购房者的融资成本也水涨船高，市场悲观情绪较重。

有数据显示，香港楼价指数在连升28个月——累计升幅45.46%之后，于今年8月首次迎来下跌，幅度为0.07%，今年9月，下跌幅度更扩大至1.44%。

值得注意的是，仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。

香港楼市正值下行阶段，楼盘销售压力大，而超低息环境的结束也使得楼市预期并不乐观。有报道称，有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。

当前的局面是买房投机者最不愿见到的，然而香港政府一直期望能够通过楼市调控帮助减小香港人买楼的负担。或许伴随着楼市下跌，住房租赁市场能迎来更多的租赁房源，能够在一定程度上缓解香港年轻人的高租金压力。

因为楼市下跌时，买房投机者的道路一般只有两条，要么抛售找寻买家及时止损，要么继续持有，想办法减少持有成本。当前楼市销售压力大，市场不景气的情况下，抛售也成为一大难题。或许，将房屋出租至少比将房屋空置上交空置税要好。

总而言之，香港楼市预期并不乐观，租房住也远比贷款买房要更安心些。