“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇。”诸葛找房市场研究员姜国君向《每日经济新闻》记者分析认为，2020年昆明房地产在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。
土地成交创历史新高
中指院数据显示，2019年昆明土地出让592宗，面积达2475.03万平米，同比上升约55.4%；出让金额达1011.9亿元，同比增长约60%，土地成交量创下历史最高。而2018年，昆明的土地出让金仅为633亿元。
《每日经济新闻》记者从昆明市自然资源和规划局官网上查询获悉，2019年昆明主城区除年底西北新城、经开区和空港经济区三批百余亩住宅用地因报名人数不足流拍外，土地市场整体保持了极高的成交率。同时，昆明土地市场在2019年也频频上演溢价成交的激烈场面，草海、北部山水新城、呈贡、方旺、东白沙河等片区都有土地溢价。中指院数据显示，2019年昆明土地成交平均溢价率为在7.17%。
在土地成交规模方面，主要集中在草海、新螺蛳湾、小哨片区地块。云南本土房企俊发地产以92亿元斩获新螺蛳湾片区789亩地，也成为2019年在昆明土地市场上拿地支出最多的房企。此外，招商蛇口联合体以23.35亿元斩获的小哨片区1690亩地，成为昆明2019年成交的最大一批土地。
姜国军同时表示，由于2019年成交的土地尚需消化，加上房企源头资金仍将面临收紧，2020年昆明土地市场增速或将有所减缓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，很多城市由于管控而致市场降温，但是昆明或者西南市场表现都不错，成交比较热闹。目前昆明市场还没有完全释放，2020年还是有机会的。同时也要注意昆明土拍市场出现的一些新问题，如后续地价不过快上涨，还是有企业愿意去昆明拿地。
一年迎来十余家外来房企
与热闹的土地市场相呼应的则是众多外来房企的进驻。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，2019年昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房企的进驻，其中雅居乐、世茂房地产和旭辉等几家房企产更是数次亮相昆明土拍市场拿地，一年内就在昆明落子两、三个项目。至此，包括碧桂园、万科、融创等在内的2019年全国销售排TOP20企业已全部进入昆明。
根据公开资料整理
而在2019年新进入昆明的房企中，拿地规模最大的无疑是宝能地产。2019年11月11日，宝能地产旗下子公司昆明宝峻置业有限公司溢价6.27亿元竞得草海南岸一打包地块，住宅地块楼面价最高达到了15922.5元/平方米，刷新昆明楼面价历史纪录。而草海南岸595亩土地全部由宝能地产旗下公司竞得，成交金额达到了55.45亿元。
拿地面积最多的则是阳光城。虽然此前阳光城在昆明已经和保利合作开发了项目，但其首次在昆明拿地则是2019年1月以溢价9600万元竞得安宁太平新城225亩地，成交额约5.8亿元。地块建设项目为阳光城文澜公馆，现已入市；2019年6月，阳光城又以17.18亿元斩获西山区白沙地片区560亩地，两次拿地面积总计达到785亩。
克而瑞最新统计显示，2019年昆明TOP20房企占据市场84.97%的份额，年度同比上涨12.87%，增速持续高速增长，主要得益于企业的前瞻性布局战略，多盘齐发以及自身优势。昆明房地产行业寡头化明显，规模房企多种方式扩充货源，拓宽企业货储，未来房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场淘汰的压力。
房价连续41个月上涨
另据中指研究院发布2019年12月《百城房价指数》显示，2019年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%；昆明2019年12月房价环比上涨0.24%，新建住宅均价10889元/平方米。按照国家统计局公布的数据，将2015年的房价指数定为100，到2019年11月，昆明的房价指数为147.7，也就是涨了47.7%，在30个省会城市（含直辖市），昆明的累计涨幅排在第12位。
“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇，这也说明市场有其脆弱的一面，求稳本身也是行业内部的基本诉求。”姜国军表示，在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。
严跃进则认为，昆明房价持续上涨，后续政策面很容易收紧，2020年不排除会出现政策调控，整体楼市或将出现上行的态势，整个昆明市场是值得期待的，但要严防价格过度炒作。