"再过五年，我就能攒够首付，在北京买一套属于自己的房子了吧？"28岁的小李，望着窗外闪烁的霓虹，心中充满了对未来的憧憬，像许多在北京打拼的年轻人一样，拥有一套自己的房子，是支撑他奋斗的动力，也是他心中最朴实无华的梦想，面对高企的房价，这个梦想，似乎显得有些遥不可及
回顾历史房价的过快上涨
回望过去二十多年，中国的房地产市场经历了一段飞速发展的时期，特别是1998年房改之后，房价如同脱缰的野马，一路狂飙，涨幅之大令人咋舌，曾经只需几万元就能买下一套房子的时代，早已成为遥远的记忆，高房价，成为了压在无数中国人心头的一座大山
是什么原因导致了房价的过快上涨呢？
随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，大量人口涌入城市，住房需求持续增长，另投资渠道的相对匮乏，也使得房地产成为了许多人眼中的"香饽饽"，大量资金涌入楼市，进一步推高了房价，土地财政的依赖，也使得地方政府对土地出让收入产生了依赖，客观上也助推了房价的上涨
市场拐点房价进入下行通道
从2021年下半年开始，中国房地产市场开始出现微妙的变化，曾经被视为"只涨不跌"的房价，开始出现松动，并逐渐进入下行通道
这一转变，并非偶然，国家出台了一系列调控政策，为过热的楼市降温，随着房地产市场逐渐饱和，供需关系发生变化，房价上涨的动力逐渐减弱
未来五年影响房价的几大因素
展望未来五年，中国的房地产市场将何去何从？房价是会继续下跌还是会迎来反弹？
影响未来房价走势的因素错综复杂我们可以从以下几个方面进行分析：
1供应与需求：未来住房供应量是否充足，需求端是否依然强劲，将直接影响房价走势，随着城镇化进程放缓，新增住房需求可能会有所下降，另改善性住房需求依然存在，特别是随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在不断提升
2政策调控："房住不炒"的定位已经深入人心，未来房地产政策将继续坚持"稳"字当头，避免大起大落，预计未来五年，政策调控将更加注重"精准施策"，根据不同城市、不同区域的市场情况，采取差异化的调控措施
3经济环境：宏观经济形势对房地产市场的影响不容忽视，如果未来中国经济能够保持稳定增长，居民收入持续提高，将对房地产市场形成有力支撑，反之，如果经济出现下行压力，房地产市场也难以独善其身
4人口结构：中国已经进入老龄化社会，人口结构的变化也将对房地产市场产生深远影响，老龄化可能会导致住房需求下降，另年轻人结婚率下降、生育意愿降低，也会对住房需求产生一定影响
专家观点理性看待未来房价
对于未来房价的走势，经济学家马光远曾一针见血地指出："房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了"，"未来房子将会逐回归到居住属性"
马光远的观点，代表了许多经济学家的共识，他们认为，随着中国经济发展模式的转变，以及房地产市场供求关系的变化，房价持续大幅上涨的可能性已经不大，未来，房子将回归其居住属性，成为人们安居乐业的港湾，而不是投机炒作的工具
"大葱价"还是"黄金价"？预测未来五年房价
综合以上分析，我们认为，未来五年，中国房价不太可能出现大幅上涨，更不可能回到过去那种"闭着眼睛买房就能赚钱"的时代
"大葱价"或许有些夸张，但可以肯定的是，未来房价将更加理性，更加贴近其居住属性，对于购房者而言，与其盲目追涨杀跌，不如根据自身实际情况，理性选择合适的时机和产品
对于小李这样的年轻人来说，五年后，他或许依然无法在北京的核心地段拥有一套属于自己的房子，但随着房价的理性回归，以及租购并举等政策的实施，他实现"安居梦"的希望依然很大