房产调控严厉，炒房被叫停，楼市也冷下来了。目前来看，15个重点城市，有11个出现价格环比下降，70个重点城市里，还有40多个出现微涨，甚至多地房价回到一年前。调控已经取得了初步的成效。
目前看，新的调控大局还在酝酿之中。最不容忽视的是，“去库存”取得了好的效果，各地房源迅速减少，加上房贷利率要提高了，现在开盘很快卖完和排队买楼的现像，在年底出现了小高潮。甚至有些地方出现一房难求。面对扑朔迷离的楼市，2018年买房还能划算吗？
肖捷：按房产评估征收房地产税
我们说，楼市现在情况就是这样，无论限贷还是提利息，总有人以为是快要给刚需加咒。所以有个别人制造紧张空气，甚至孩子才四五岁的人，都去追赶着开发商去买。其实，大招就快要出来了，房地产税必然向下拉房价，现在大招方向明确，还能有什么不明白的？
任泽平：2018年房地产销售大幅低于预期，但是明年的房产投资不会差
作为恒大集团上千万薪金聘请的首席房产学家、研究院院长，任泽平最近真的是招人眼球。任泽平认为，上一轮去库存已经完成的比较好，在调控加紧的情况下，土地、银根都回避进入房地产市场。这样做当然是为了回避泡沫过多的楼市，化解面临崩盘的危险。投入减少，这样一来房子的供应不足。加之打击炒房者，买楼的群体向纯刚需演变，也在减少，所以供需同时下调，就将楼市变成“小年”。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度，这也是风险所在。”
倪鹏飞表示，目前居民债务比重越来越多。“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%”。一方面，群众手里没有什么钱了，一方面，房产承受力已经达到上限。大家已经没有多少力量，承载更高的楼价。
李铁：集体土地改革空间大
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁近日表示，现在房价高位运行，关键是供给不足，如果允许市场调剂，不能对房价过于限制。“就好像关闸限水一样，现在限价限售，让刚需急了，还是给涨价更多借口”“，所以，真正调控应该是、在房价高抬时增加供给”。那么在大城市土地十分有限的情况下，如何增加供给呢？李铁表示，有很多手段可以采用。“比如在在特大城市辖区，可以充分发挥小城镇的作用，建立特色小镇和居住区，把特色小城市与大城市连体建设，房价的问题，说到底是房子供应不足的问题，只要克服了供给困难，这个问题就可以得到缓解。”李铁建议说。
李铁还重点讲到，要充分利用集体土地进行租赁住房建设。城镇化、重点是鼓励农民进城，但不是鼓励农民买房。而是解决住的问题。所以要尽快在所有三线以上城市，尽快进行普及。根据流动人口的数量进行科学定位、充分满足，房价就会从根本上得到遏制。
听完以上专家的意见，我们心里有了底。由于程序原因，房地产税会在18年之后才能出来。所以，2018年，是众多买房人、不太容易理智的一年。很多人会因为，供应量少，而盲目的买进。而调控，仍然会以限价限购为主，短期之内，炒房族得不到有效制裁。会给人们造成房子必须买的假象。最终，吃亏的会不少。所以，站在历史的角度看，2018年，是买房很不划算的一年，大家切记切珍惜！