中华人民共和国住房和城乡建设部主管
中国建设报社主办
近日，杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购！
5月9日，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布全面取消住房限购。
梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
这几大重点城市，今年松绑或取消了限购
4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策。
据统计，2024年以来，已经有重点城市松绑或者是全面取消了限购。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、海口“小步快跑”式松绑限购；杭州、成都、长沙、苏州、西安则全面取消了限购。
北京：楼市调控政策“小步快跑”
2024年2月6日通州“双限”松绑
在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。
2024年3月27日取消“离婚家庭三年内不得购房”限制
2024年4月22日放松离婚信贷政策
离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
2024年4月30日五环外放松限购
在执行现有住房限购政策的基础上，北京允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭或者成年单身人士，在五环外新购一套住房。即：已拥有2套住房的京籍家庭、已拥有1套住房的非京籍家庭、已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。
上海：打出房地产调控“组合拳”
2024年1月2日优化住房公积金政策
上海优化住房公积金政策，缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%。
2024年1月13日两区优化人才购房门槛
上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，降低人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
2024年1月30日单身人士限购“松绑”
截至购房之日，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
广州：首个放开大户型限购的一线城市
2024年1月27日大户型不限购
今年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。
深圳：外围限购松绑，多孩家庭可再购1套房
2024年2月7日深户买房不再看社保纳税，非深户“5改3”
深圳本市户籍居民家庭限2套住房，本市单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个税、社保年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）提供3年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房。
2024年5月6日分区优化限购政策
非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区等范围内购买住房，需提供前1年在本市连续缴纳个税或社保。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区等范围内再购买1套住房。
杭州：取消执行近八年限购政策
2024年3月14日全面放开二手房限购
杭州优化二手住房限购政策，在全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
2024年5月9日全面取消住房限购
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
天津：放宽京冀人群购房门槛
2024年3月13日调整公积金贷款首付比例
职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。
2024年4月30日120平方米以上新房对京冀人群不限购
天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。北京市、河北省户籍居民及就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。
苏州：全面取消限购
2024年1月30日全面取消限购
当天网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市房产交易中心工作人员表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
成都：全面取消限购及公证摇号选房
2024年4月28日全面放开限购，不再实施公证摇号选房
成都提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房
长沙：全面取消执行7年的限购
2024年4月18日全面放松限购，支持“以旧换新”
长沙市不再审查购房者资格条件。同时，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
海口：优化房地产政策
2024年4月放宽企业、个体工商户购房限制
海口公布企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南。4月24日，海口市住房和城乡建设局的工作人员说，企业正常购买10套以下住房，线上进行资格审核就行。
西安：全面取消住房限购措施
2024年5月9日全面取消住房限购措施
陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。