衡阳房地产2013年年度衡阳楼市白皮书成交篇衡阳房天下

从衡阳四个城区的成交套数分布图看，蒸湘区成交套数多，其次是雁峰区，珠晖区和石鼓区分别位居第三、第四。据房天下数据监控统计，2013年衡阳在售楼盘数量为112个，蒸湘区在售项目42个，雁峰区21个,珠晖区16个石鼓区9个在售楼盘。其中蒸湘区成交套数多除了该区在售项目多选择性大的原因外，该区域为市级商业，在交通、环境及周边配套设施都占有一定得。

2013年1-12衡阳商品房销售网签套数28328套，住宅类商品房共成交23664套，同比上涨21.55%，环比下降11.89%。在1月传统淡季里，衡阳楼市迎来开门红，网签2352套，同比增长220.8%。2月份成绩虽不及一月，环比降31.2%，同比增长161.3%。金3月销量有所增加环比增21%，同比增加53.4%。"银四"衡阳新房市场与去年同期比较，销量涨势也相对明显。5月成交1538套，环比下降2.4%，同比增长23.7%，5月份衡阳新建商品房网签量环比出现一定下滑，相比传统"红五月"的预期，成交水平略显疲乏。8月份的楼市成交表现相对较好；10月份举办的大型房交会给衡阳的楼市注入了一针强心剂，新建商品住宅3585套，环比涨幅明显。11-12月份，衡阳楼市处于淡季，成交量有所下降，12月份，衡阳总成交1756套。

据房天下数据监控统计，2013年，全市新建商品房销售网上签约28328套、面积309.25万平方米、金额139.58亿元,与去年同期相比分别增长22.08%、17.23%、29.26%。其中住宅签约23664套、面积272.39万平方米、金额106.70亿元，同比分别增长21.55%、19.43%、34.33%。纵观1-5月衡阳楼市，延续了去年三四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前到来，所以进入5月份楼市以平稳为主。12月，新建商品房网签2239套，面积24.17万平方米，金额11.34亿元，同比分别增长-20.32%、-20.13%、-12.36%，环比分别增长-1.50%、4.00%、10.20%，其中住宅签约1756套，面积20.00万平方米，金额7.97亿元，同比分别增长-24.67%、-26.36%、-16.28%，环比分别增长-11.89%、-7.54%、-7.22%。

从曲线图中我们可以看到，1月的传统淡季，衡阳楼市迎来了开门红，各区域的成交走高，其中蒸湘区成交1380套，高居一月榜首。2月份或受传统春节假期影响，各区域的成交都有所下降，其中蒸湘区下降多，环比下降25.7%。虽说在衡阳这样的三四线城市不受政策多大影响，但3月份在新国五条细则的刺激之下，衡阳楼市成交量还是有所攀升，成交量增加也主要集中在蒸湘区。4月成交量虽然环比3月有所下滑，但下滑幅度不大，成交量在经历了两个月的集中爆发后，5月份各区域销售略显疲软。6月成交再次缩量，成交1484套，远低于去年同期水平。7、8月依旧是传统的楼市淡季，成交量方面表现平平，不过相比七月份，衡阳市八月份的楼市成交表现相对较好。9月份，衡阳房地产市场住宅网签1659套，环比8月份的网签的1400套，环比上涨了15.9%。衡阳10月份举办的大型房交会给衡阳的楼市注入了一针强心剂，新建商品住宅3585套，环比涨幅明显。11月，衡阳成交新建商品住宅2029套，较10月份成交的3585套，环比下降43.4%，降幅较明显。12月衡阳楼市成交1756套。

据衡阳房天下数据监控统计,据衡阳房天下数据监控统计,衡阳楼市2013年共40个楼盘开盘推新，比去年同时段增长3个。经历过2、3月的楼市预热期，4、5月新开盘项目直线上升。由此可见，2013年房企的推盘意愿普遍也教强烈。楼市良好的成交势态，让开发商看到了民众强大的购房意愿和购买力。另一方面，3月初的新"国五条"一定程度刺激了新盘的小成交，部分开发商旧盘推新也加大了推盘量。9月份开始，正值金九银十楼市旺季，衡阳楼市共推出16个新盘，9-10月总成交5244套，成交表现也相对较好，环比涨幅明显。刚性需求是衡阳购房者的主力，2013年市场发展环境比较平稳，刚性需求和改善性需求均是呈现比较温和的释放，新建商品房网签成交与去年相比有所增长。