上诉人（原审原告、反诉被告）：包头市东正房地产开发有限公司,住所地：包头市东河环城路商贸大厦。法定代表人：王志勇,该公司董事长委托诉讼代理人：高杰，内蒙古瑞安律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：李飞，男，汉族，住包头市。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，合同各方均应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。考虑到房屋的现状，为实现经济利益的最大化，应维护交易的稳定性，该协议书不宜解除。由于双方在履行该协议过程中发生争议，双方均有一定责任，故对于上诉人东正公司要求上诉人李飞支付违约金的上诉请求，本院不予支持。一审法院在对阁楼面积进行鉴定的基础上，结合阁楼的使用情况及公平原则，判决双方继续履行合同，并无不当。综上所述，东正公司和李飞的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
审判长杨励昕审判员岳海岩审判员赵红玲
书记员：于雁
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