4月，政策方面，，房地产政策基调不变，短期内各地政策仍有优化空间。市场方面，“小阳春”行情逐渐结束，核心一二线城市二手住宅市场成交活跃度回落，部分城市价格下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比六涨四跌，整体房价环比涨幅收窄
图：2020年7月至2023年4月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统，2023年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，1-4月累计下跌0.31%；4月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至0.07%，同比涨幅扩大至0.13%，1-4月累计上涨0.27%。
北京：二手住宅成交量回落，房价环比涨幅收窄
图：2020年7月至2023年4月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
4月，北京二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，在前期积压需求集中释放后，本月北京二手住宅需求动能减弱，成交量高位回落至1.4万套左右，环比下降37.2%，同比小幅下降2.2%。受2-3月成交量较高带动，1-4月北京二手住宅成交套数同比增长16.1%。价格方面，4月北京二手住宅价格表现仍相对稳健，环比上涨0.23%，涨幅较3月有所收窄。
图：2023年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海：二手住宅成交量回落，房价环比涨幅仍居前列
图：2020年7月至2023年4月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
4月，上海二手住宅成交量回落，房价环比涨幅继续收窄。4月，上海二手住宅成交套数回落至1.7万套左右，环比下降26.7%，但低基数下同比大幅增长；1-4月成交套数同比增长69.0%。价格方面，4月上海二手住宅价格环比涨幅收窄至0.39%，但涨幅依旧位于十城首位。
图：2023年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
4月，广州二手住宅市场成交活跃度下滑，房价环比涨幅收窄。4月，广州二手住宅市场回归理性，成交活跃度下滑，部分业主心理预期降低，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.12%。分区域看，天河区环比涨幅最大，南沙区环比跌幅最大。
图：2023年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳：二手住宅成交量回落，房价环比微幅上涨
图：2020年7月至2023年4月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
4月，深圳二手住宅成交量回落，房价环比涨幅收窄。成交方面，4月，深圳二手房市场观望情绪仍然较重，二手住宅成交套数约3000套，环比下降22.6%，绝对量处近1年相对高位，低基数下1-4月成交套数同比翻倍。价格方面，4月，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。
图：2023年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州：二手住宅环比量价齐跌
图：2020年7月至2023年4月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
4月，杭州二手住宅成交活跃度下滑，市场呈量价齐跌态势。4月，杭州二手住宅成交量回落至2月水平，成交套数约5400套，环比下降32.1%，但低基数下同比仍大幅增长，1-4月成交套数同比翻倍。价格方面，当前二手住宅挂牌量仍处高位，但带看量下滑，置业者存在观望情绪，业主心理预期有所降低，二手住宅价格环比跌幅扩大至0.13%。
图：2023年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京：二手住宅成交量结束三连增，房价环比止涨转跌
图：2020年7月至2023年4月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
4月，南京二手住宅成交量年内首次回落，房价环比止涨转跌。成交方面，4月，南京二手住宅成交套数降至1.1万套左右，环比下降13.0%，但绝对量仍处近两年相对高位，1-4月成交套数同比增长87.4%，市场情绪整体保持平稳。价格方面，4月南京二手住宅挂牌量有所提升，二手住宅价格走势承压，环比止涨转跌，跌幅为0.11%。
图：2023年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：二手住宅价格环比跌幅进一步扩大，各辖区房价环比均继续下跌
图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
4月，武汉二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅进一步扩大。武汉二手住宅价格连续14个月环比下跌，4月跌幅为0.55%，较3月扩大0.24个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅相对较大，超1.0%。
图：2023年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都：二手住宅成交量仍处高位，房价环比涨幅收窄
图：2020年7月至2023年4月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
4月，成都二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，4月，成都二手住宅成交套数降至2.4万套左右，环比降幅为15.6%，但绝对量仍处近两年高位，1-4月成交套数同比增长91.2%。价格方面，4月，成都二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅收窄至0.06%。目前，成都楼市“卖旧买新”的置换链条运转通畅，有利于提升新房和二手房市场的活跃度。
图：2023年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，巴南区跌幅最大
图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
4月，重庆二手住宅市场观望情绪渐浓，房价环比跌幅扩大。4月，重庆二手房挂牌量持续增加，加上购房者存在观望情绪，多重因素影响下，业主方心理预期不足，主城区二手住宅价格环比跌幅扩大至0.24%，主城九区中仅渝中和九龙坡二手住宅价格环比微幅上涨，下跌城区中，巴南区环比跌幅最大。
图：2023年4月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津：二手住宅市场热度回落，房价环比微幅上涨
图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
4月，二手住宅市场回归常态，房价环比仍微幅上涨。4月，天津二手住宅市场回归常态，成交量高位回落。价格方面，二手住宅价格走势相对平稳，环比保持微幅上涨态势，涨幅与上月持平，为0.04%。
图：2023年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
核心一二线城市或积极推行“因区施策”，稳地产政策持续显效，预计二季度重点城市二手住宅市场有望保持平稳
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