1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
2、提交材料。
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（1）登记申请书；
（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（5）与他人利害关系的说明材料；
（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
四川不动产登记流程
什么情况下会不予登记
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
(1)违反法律、行政法规规定的；
(2)存在尚未解决的权属争议的；
(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的；
(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
四川不动产登记全面提速年底前缩至5个工作日内
年底前缩至5个工作日内，较全国统一时限提速近一倍——
互联网+一手房交易全流程“60分钟领证”
“真没有想到，办证如此之快，效率之高，真是出乎意料。”在温江区行政审批局不动产登记窗口前，市民汪海拿着刚刚办好的《不动产登记证书》告诉记者，自己是通过手机移动端进行网上认证，资料递交审核后，就直接来到窗口领证。
特别值得一提的是，在推进不动产登记改革中，温江区基于二代身份证实行“一证通办”，由申报用户在移动端经过“短信验证-拍摄身份证正反面照片-读取屏幕数字-录制视频”完成用户实名认证，通过图像识别、声音识别、大数据分析、深度学习等手段，实现不动产登记网上面询和身份实名认证，为群众提供数字化智慧化政务服务。
一窗进出一房一套资料一号流水作业
据介绍，与全省其他地区不同，德阳市存量房交易登记全流程包括网签，缴税，水、电、气更名过户等，为解决群众排队等候和重复提交资料的问题，当地对申请人的身份证、户口簿、结婚证(离婚证)、不动产权证(房产证、土地证)、存量房交易合同五项基础性申请材料进行扫描、上传和共享。申请人针对同一事项仅提供一套纸质申报材料，该套材料交由档案管理部门统一归档备查。同时，推广运用电子档案作为正式办理材料，并出台相应的管理、查阅、归档制度，实现“无纸化”办公。经过一系列改革，目前其不动产登记办理时限已由30个工作日压缩至5个工作日以内（公告期除外），提速达83%。其中，持《不动产权证书》（新证）办理不动产转移登记和抵押权登记办理时限压缩至3个工作日，提速达90%。