由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么二手房交易要交哪些税费呢别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
广州市二手房交易流程
第一步：买房查询信息实地看房
通过报纸、网络等消息源，与卖方建立沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，要求卖方提供合法证件，比如：房屋产权证、身份证、户口簿等。
第二步：签订二手房买卖合同
在定价、定成交意并卖方提供合法证件后，买方可交纳定金，值得一提的是：交纳定金不是必经程序。协商沟通后，双方签订房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
买方需贷款购房，双方达成意向后，由银行指定评估公司对交易进行评估，确认贷款额度，在签订合同后，双方需到银行办理贷款手续，银行审批后，通知完成产权变更，买方领取产权证后，要办理他项权利证，他项权利证下发后，银行向房主发放贷款。
第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，双方到房产中心提出申请，接受审查。部门会对符合条件的房屋准予过户手续，对无产权的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
双方在完成产权变更后，将材料交给发证部门，买方凭所有权证通知单到发证部门申领产权证。
第七步：付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房所有费用后，即为交易完成。
2017广州市二手房交易税费规定：
1、契税(买方支付)
自契税优惠政策规定：个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。个人购买90平及以下住房，且该住房属家庭住房，减按1%税率征收契税。
一次购房90平以下按1%税率征收，90-144平按1.5%，144平以上按3%;二次购房是3%，不分面积。
2、营业税
营业税：城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。
个人购买超2年的住宅对外销售，免征营业税。
3、个税
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%，市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同的凭证，比如：产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和其他凭证所收的税费。
印花税税率是0.05%，即计税价格×0.05%的数值，印花税由纳税人自行缴纳。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类，房产“核定征收方式”由登记中心代征，其他由纳税人自行到房税务机关缴纳，由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，住宅类为5%。
6、登记费
收费标准分住房和非住房。个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。房屋登记收费含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房，房产交易手续费3元/平米收取，由转让方承担。
经济适用房，房产交易手续费减半，由买方承担。
其他情况，房产交易手续费6元/平米收取，由双方承担50%。
8、佣金
成交价*%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
购房需按揭，会发生以下费用：
10、评估费
评估价100万以下，部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。
12、委托公证费
购房需办公证，则要交纳一定公证费，公证费标准为300元。二本公证书，外加20元一本。
如需赎楼，会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同的银行其收取方式不同，一般情况，按欠款金额的0.5%收取