近日，安康市民周女士获得了西安银行安康分行二手房按揭贷款50万元，不仅帮助卖房人归还了在农商行的按揭贷款，还顺利实现二手房过户，这标志着陕西首笔二手房跨行“带押过户”业务成功落地。
不用提前还清银行贷款，房子就能顺利过户，这让不少市民直呼贴心省事。随着二手房交易“带押过户”模式在全国多地推行，陕西各大银行迅速响应，积极推动房产交易“带押过户”。
住房金融服务再升级
无需还清贷款就能办理过户
今年3月，自然资源部等部门发布关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知，要求各地深入探索，以点带面，做好“带押过户”工作，因地制宜，创新“带押过户”模式。全国多地随即开始推行“带押过户”新模式。
“不用提前还清银行贷款，房子就顺利过户了！”不就前，西安市民杨女士在尚未还清银行按揭贷款的情况下，通过“带押过户”的方式完成了二手房转移登记，顺利出售了自有住房。记者了解到，传统模式的二手房交易活动，需要经过筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销、办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记等流程，不但耗时长、资金负担重，还存在不确定风险。
“‘带押过户’是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成不动产交易过户、再次抵押和发放新贷款等手续，从而实现不动产登记和抵押贷款无缝衔接。”西安银行安康高新支行行长朱小鹏告诉记者。
据悉，目前“带押过户”已在陕西多地陆续推行。西安高新区通过深化登记金融合作、重构业务流程、优化服务模式，实现了二手房转移登记、抵押权转移登记及变更登记合并办理。我省银行业持续改善住房领域金融服务，不断完善工作流程，积极开展二手房买卖“带押过户”业务，为二手房市场提供了更方便、更快捷、更高效的交易模式。
引入“双预告登记”
首笔跨行“带押过户”落地安康
近日，安康市民唐先生将名下一套住房卖给周女士，而周女士只有首付金额，不足以结清该套住房50万元银行商业住房贷款。了解到这一情况后，安康高新区不动产登记管理局与西安银行安康分行、安康农商行、中国邮政储蓄银行安康市分行、中介公司等多单位会商，采取跨行“带押过户”的方式，一举解决了这个问题。
上周，周女士已成功获得了西安银行安康分行50万元的按揭贷款。通过这次“无缝衔接”，唐先生也顺利归还了在安康农商行的未到期按揭贷款。周女士和唐先生也因此成为陕西首批享受跨行“带押过户”红利的人。“没想到这么便捷，现在不用先筹资结清贷款并解除原有抵押，也不需要来回往返银行，一次性提交所有申请材料办理，就能办理不动产过户。”在安康高新区政务服务大厅，周女士感叹道。
“安康高新区不动产登记管理局将进一步深化登记金融合作、重构业务流程、优化服务模式，为二手房市场提供更方便、更快捷、更高效的交易模式。”江晓军告诉记者。不动产登记业务是支持同行或者跨行“带押过户”的，但目前我省银行业办理“带押过户”业务，依然以同银行为主。接下来需要探索互信转贷机制，进一步推动银行全面承接跨行“带押过户”。