《福建省商品房预售管理暂行办法》第六条商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产行政管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
办理形式
窗口办理，网上办理
申报对象
企业
申请条件
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（四）已在项目所在地的银行设立商品房预售款监管专用帐户。
（五）白蚂蚁防治合同、备案表已取得。
（六）已办理了楼盘表备案。
办理材料
1、商品房预售申请表
2、工程建设情况说明
3、预售方案
4、营业执照
5、中华人民共和国房地产开发企业资质证书
办理流程
步骤：受理
办理时限：当场
审查标准：1、申请材料是否齐全、符合法定形式；2、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体是否一致；3、申请内容与询问记录不冲突。
办理结果：系统受理，并形成受理凭证反馈给申请人。
2、决定
步骤：决定
审查标准：1、申请材料应齐全、有效。2、现场查看工程形象进度和售楼现场，工程形象进度达到预售许可条件，售楼现场公示符合要求。3、审核项目有无抵押、查封、异议、预告登记等权属限制情况。4、审核预售方案内容的完整性、一致性和合法性。5、核定预售许可面积。6、根据《国有建设用地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《商品房建筑面积预先测算成果报告书》及《商品房预售方案》确认项目可售商品房面积、套数及用途。
办理结果：在受理后作出许可或不予许可的决定：作出准予许可书面决定的，颁发预售许可证；作出不予行政许可书面决定的，说明理由并告知依法申请复议、提起行政诉讼的权利。
周一至周五上午9:00－12:00，下午13:00－17:00（法定节假日除外）
办理地点
厦门市湖里区云顶北路842号（厦门市政务服务中心）1楼C厅8号窗口