《预售许可证》允许开发商出售期房，即房屋在修理或修理前开始出售；
《销售许可证》允许开发商出售现有房屋，即在房屋建成后开始出售房屋。
预售许可证是专门针对房，是期房销售的管理制度，旨在保护消费者利益，约束开发商的行为。
现房销售不需要办理许可证，还需要向房地产管理部门备案，并满足以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和建设许可证；
(四)竣工验收；
(五)拆迁安置已落实；
（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具有交付条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付条件，或已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经实施。
合同的区别主要在于预售合同的内容，如面积、配套条件等，销售合同约定的内容必须是真实的。
购买预售商品房的注意事项
1.查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建房地产和超出预售许可证范围的商品房，不得以任何名义购买或支付预付款、押金、基金等。
２、慎交房款
购房时，请注意将购房款（首付、一次性付款、分期付款、抵押贷款等）存入商品房预售资金监管账户。存款账户应与公布的《商品房预售许可证》登记的监管账户一致。
３、及时备案
以上介绍的有关现售证和预售证的区别购买预售商品房的注意事项的全部知识，贝壳济南站希望可以给大家带来帮助。简单来说商品房预售和限售的区别就是商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程的总投资的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已经通过竣工验收。
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