商品房的使用年限必须是70年法律常识在线法律知识查询

一些开发商可能找不到预售许可证，因为营销策略会更改房地产的名称，但首先，你可以查看许可证中房地产的地址。其次，可以要求开发商拿出正式的购房合同。合同中注明的房地产名称必须与预售许可证名称一致，否则可能办不到房地产证。如何理解商品房的土地使用性质，首先要询问土地使用性质，土地使用性质也应包含在合同中。普通住宅用地中商品房使用年限为70年，综合用地为50年，商业用地为40年。但这是最高使用年限，不一定住宅用地是70年，比如：虽然是住宅用地，但可以买70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定低，你懂吗？土地的性质是关键，我建议你搞清楚，如果你买的是商业用地上的住宅用地，水电费就相当高，可能无法办理登记。

商品房使用权到期后该怎么办。根据现行《物权法》，住宅用地使用权到期后可以“自动续期”。如果政府不想将这块土地用于公益事业（如建公园、绿地），可以申请续期，再缴纳“土地出让金”，然后获得商品房的使用年限。目前没有案子，所以我不知道要付多少钱。最后，根据《土地法》，国家可以无偿收回土地和地上建筑物。

对于商品房的使用年限有不同的解释，所以在购买商品房之前，一定要了解商品房的使用年限等详细信息，进行合理的保障。如果您不知道其他事情，欢迎致电。你知道吗

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