*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
本期话题：卖方“春心”依旧市场不甚“领情”便能断定楼市病入膏肓？
业内频说疲软包头楼市果真一蹶不振？
笔者写稿之前听闻不少业内人士大叹市场疲软，称包头市场大不如2013。笔者分析数据后发现，该说法有在理之处，但看法片面：
自2008年之后，包头市场经历了一个漫长的冷冻期，积压了大量的库存。但市场并没有停止脚步，仍然缓慢复苏。包头作为一个总人口200多万的城市，其市场需求有广度无深度，之前稍显跃进的房产开发之后，一直处于慢消化期，商品房量价皆稳中有升。
而2013年，国家刚出年关便出台严厉的“国五条”调控市场，这一举措使得举国上下不论大小城市都“活跃起来”：政府迫于“国五条”和“土地财政”的压力如临大敌；开发商似是恐慌借机热销；购房者看不清市场，抓虾摸鱼，好不热闹。且不说最终这场调控虎头蛇尾，单拿包头来说，即使大家心里都明白“国五条”根本不会对本地楼市有大影响，我们的市场也照样“繁荣”了起来：2013年全年出现多个成交高峰，不仅3月、4月成交量可观，进入秋季后，包头楼市整整“红火”了3个月，9月、10月、11月网签成交量均在3000套以上。
而2014年，政府工作报告中，多见“发展”少见“调控”，平淡的似乎跟房地产毫无关系，这下包头更加偏安一隅，购房者回归理性。却是能说“萧条，太萧条”？看市场不仅要有广度还需有深度，笔者看来，其实2013年的火热才稍显不正常。
好时候不会年年有，还望业界同仁造房重质量严把关，未来还是你们的。
除此之外，更有个别媒体唱衰包头楼市，谈降不说涨，片面的分析数据后撰文指出——”一场‘寒流’袭击鹿城，包头楼市一片降声，HELLO广场均价2月下旬由1份月的18000元/㎡降至7300元/㎡，降幅高达59.4%。“实非笔者列原文“引仇恨”，看到此处实在痛心疾首：HELLO广场18000元/㎡房源的物业类型为商业，7300元/㎡房源的物业类型为公寓，怎能将两种物业的价格混为一谈减差说降价？
笔者对比包头楼市一季度104个在售/待售楼盘均价数据，发现2014年的头三个月内21盘集中上调均价，其中昆区楼盘8个，东河区楼盘7个，高新区楼盘2个，青山区楼盘2个，九原区与滨河新区各一个。昆区楼盘价格上调幅度较大，东河区上调幅度较小。
据监测数据显示，包头楼市一季度104个在售/待售楼盘中，共10盘均价微降，其中昆区楼盘4个，青山区楼盘3个，九原区楼盘2个，高新区楼盘1个。昆区楼盘价格上调幅度较大，东河区上调幅度较小。
2014年一季度包头降价榜项目名称区域历史价格（2014年计起）目前价格涨幅（%）三江·尊园稀土高新区7000元/平方米6300元/平方米-10恒源·银座青山区12000元/平方米11000元/平方米-8.3和发紫薇园九原区5500元/平方米5200元/平方米-5.5中冶世家昆都仑区7500元/平方米7200元/平方米-4睿瀛佳苑青山区6000元/平方米5800元/平方米-3.3大成·逐鹿会九原区6000元/平方米5800元/平方米-3.3翡丽湾青山区6200元/平方米6000元/平方米-3.2颐和山庄昆都仑区4400元/平方米4300元/平方米-2.2天疆骊城昆都仑区5500元/平方米5400元/平方米-1.8凯新华庭昆都仑区7000元/平方米6900元/平方米-1.4数据统计：包头房天下数据监控中心数据整理：包头房天下新闻资讯中心
另外，有三个项目在一季度均价上涨，后又降回原价。
阴晴不定探市场项目名称区域2014年均价波动（先升后降）涨幅加州郡府·融邦稀土高新区5100元/平方米5500元/平方米5100元/平方米——新星美地昆都仑区7395元/平方米8000元/平方米7395元/平方米——九星国际e世界青山区6800元/平方米8000元/平方米6800元/平方米——数据统计：包头房天下数据监控中心数据整理：包头房天下新闻资讯中心