近日，潍坊的侯先生反映，高新区金马路路与梨园街的一处名为儒泰正荣府的楼盘，没有预售证在违规收取认筹金。
没有预售证，违规收取收认筹金
10月28日，根据反映我们来到该处楼盘了解情况。在售楼处，我们简单了解完楼盘信息，询问目前有什么活动及价格时，工作人员告诉我们：目前楼盘还在认筹阶段，高层大概在13000-14000左右，洋房大概在17000-18000左右。现在可根据不同产品，缴纳30万-50万认筹金，开盘可享受200元/平的优惠。
当询问项目何时能开盘，出具体价格时。工作人员称，下个月初4号、5号、6号、7号楼可能会开。
而根据潍坊市人民政府2021年3月1日发布的《潍坊市城市商品房预售管理办法》要求，未取得商品房预售许可证的项目，开发企业和商品房承销机构不得进行预售,不得委托第三方平台、机构、渠道进行预售,不得以内部认购、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房等任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
鱼目混珠，违规宣传
走访中发现，该售楼营销中心为紫瑞园与儒泰正荣府项目共用，开发商同为潍坊儒泰置业有限公司。在该售楼中心里面，销售的是儒泰正荣府项目，现场却仅有紫瑞园项目的预售许可证。
高新区住建局：仍需调查核实
没有《房屋预售许可证》到底有什么风险？
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应；
2、工程烂尾开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，急于回笼资金说明了什么？一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
4、无法取得土地使用权证书只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。
5、无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。