房屋网签不了需要报警吗房屋网签未办证可以退房吗

房屋网签是现在买房都会经历的事情，在买房前都是需要进行网签的，如果网签不了需要找开发商问清楚原因并进行调节，如果真的是无法办理网签的话是可以进行退房的，因为责任在于开发商这边。

1、房屋网签之后，在没有办理房产证的情况下，如果购房者是因为个人原因想要申请退房的话，那么是可以的，但是需要获得开发商的同意才行，另外还需要承担违约责任。

2、办理房屋网签手续，但未办理房产证的情况下，如果发现开发商存在违约行为的话，购房者是可以申请退房的，并且还可以要求开发商承担一定的赔偿责任。

网签后一直没有进行备案的话，买房人可以到当地的房屋主管部门对开发商的这种行为进行投诉，如果迟迟不备案，买家甚至可以要求解除房屋买卖合同。没有进行备案的房屋买卖合同根本就不发生法律效力，网签后30天之内应该办理好备案的。