烟台市住房保障和房产交易中心主任姜大勇
烟台市住房保障和房产交易中心副主任迟乔
烟台市住房保障和房产交易中心副主任刘清润
商品房销售与房屋租赁科科长王杰
房产交易科副科长季锴
保障房建设运营管理科副科长姜洪
姜主任，您好，欢迎您做客我们的直播间，在节目的开始请您就烟台市住房保障和房产交易中心的工作情况，给广大网友作一下介绍吧。
广大市民朋友们，早上好！今年以来，市住房保障和房产交易中心认真贯彻落实市委、市政府“三明三强”工作要求，立足“保障民生、服务民生、改善民生”，扎实推进以住房保障工作为重点的民生工作落地落实。
工作开展情况：一是住房保障体系日趋完善。上线运行了公租房运营管理信息服务平台，开发了“烟台公租房服务公众号”，全面实现租赁合同线上签订、租金线上收缴。将原来的“公租房保障对象资格确认”“公租房租赁补贴资格确认”两项行政确认事项进行系统集成，全面整合为一个事项，公租房申请集成为“一件事”办结。2022年,完成共有产权住房1000套筹集任务，新增销售共有产权住房19套，累计销售830套，共有产权房常态化销售平稳有序。全年累计发放租赁补贴10556户，发放金额3529万元，完成年初计划的108%，租赁补贴发放户数位居全省第三。
四是商品房网签备案系统实现“一键通查”。购房人通过手机即可实名查询个人名下全市范围内商品房合同备案情况，查询范围覆盖烟台全域。可在线下载2019年以来备案的商品房电子合同，在线打印带有印章的合同和备案回执，通过手机端实名认证方式轻松实现“掌上办”。
下步工作打算：（一）构建完善的住房保障体系，解决低收入群体住房困难问题。一是扎实做好住房保障资格审核和动态监管。进一步理顺两区和街道动态监管资格管理职能，指导督促中心区住房保障部门和各街道办事处做好住房保障资格认定管理工作。二是继续推行共有产权住房常态化销售，重点加大对符合条件的新市民共有产权住房政策宣传和房源筹集、供应力度。三是做好保障房轮候配租工作。研究修改保障房轮候配租规则。对零星腾退房源，继续以低保、特困家庭等住房救助对象和退役士兵、公共服务行业等定向配租群体为重点，开展常态化顺延配租工作。房源具备条件的情况下，对退役士兵及环卫、公交行业继续开展保障房轮候配租工作。四是进一步完善住房保障政策体系。修订完善《烟台市城市住房保障管理办法》，健全以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主要内容的住房保障体系，切实加强各项政策措施的有效衔接。
（二）完善现有维修资金管理模式，打造专业化监管平台。进一步完善《烟台市市区住宅专项维修资金管理工作导则》，优化程序，压缩工作时限，进一步规范维修资金缴存行为。研发新的住宅维修资金管理系统。启动新的住宅专项维修资金管理平台建设，进行业主投票、资金使用申请、退款等全程网办，真正实现足不出户“线上办”。
想进行二手房交易，请问如果贷款的话，是否可以通过政府房管部门的监管账户进行操作，以保交易安全，如何进行操作呢？
姜主任，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，同时方便政府监控市场，如何保障交易的透明性、公平性，我们中心是如何做的，您给我们介绍一下。
近些年，我们出台了很多针对特困人员、毕业大学生以及“新市民”的住房补贴政策，具体如何申请如何办理，我们来看一下网友的问题。
本人疾病缠身，患各种疾病，失去劳动能力，听说房租家庭收入不超过两万元的减房租，我这样的需要什么手续能减少房租？部门说需要取得了资格保障证，这个证如何取得？
有网友在“网上民声”平台反映，自己是残疾人，之前去办理保障房资格证审核的时候，遇到工作人员责任心不强，服务意识差，导致办证一波三折，跑了五六次，这类投诉咱们之前是否收到了，如何给市民解决的问题？优化经办流程，简化群众办事环节，我们如如何改进这些工作的？
公租房申请条件是什么？大龄青年住房补贴申请条件？
我买的安居工程房，在锦绣四期，现在想把它卖了，以前有文件说需要将卖房款交百分之多少给市里，请问比例是多少？怎么算？
父母名字有经济适用房，子女可以申请保障性住房吗？在哪里办理？可以申请保障房的人群有哪些？需要满足什么条件？您给我们介绍一下。
之前看新闻说有“新市民”政策，新市民指哪类人群呢？我是外来务工人员，请问这类政策办理的详细流程是什么？需要准备的材料手续包含哪些？
莱山区、芝罘区，本科生、硕士、博士等住房补贴政策是如何的？存在哪些差异吗？如何申请办理？
刚刚也介绍到，我们中心下一步工作计划重点之一，完善现有维修资金管理模式，打造专业化监管平台很多市民不理解为何要收取这部分费用？这部分费用是谁来收取？公共维修资金又会用在何处？请您给我们介绍一下。我们一起来看一下网友的问题。
公共维修资金降价了没有？高层还是118元一平方吗？
看到现在空的公租房都有在装修换门换窗拎包入住，请问我们这些贫困家庭是否给予更换门窗等刚需基础设施？我们这种公租房报修应该向哪个部门报修？怎么联系？请问哪些项目是可以报修的？可以给例举一下吗？
我是锦绣新天地公租房用户，反映好几次厨房台面碎了，给我的答复是下半年解决，可一直没动静，不知什么时侯给我们解决，这样的用户好多，想问一下嘉宾，什么时候能来解决？需要业主再花钱修理吗？
同一个小区问题，锦绣新天地经济适用房，没有水暖，多方找也没有部门给解决，物业就是收钱积极，我们应该找哪里给解决？
新买的房子，交房的时候开发商让交公共维修资金，这个合理吗？这个钱后期是在哪里？由谁保管？物业跟开发商能不能私自挪用？业主从哪能查到自己缴费的地方？是否建议业主自行管理这部分基金？
我们住的是老小区公租房，之前交了物业管理公共资金，现在小区翻新，又要交钱，不能用之前交的公共资金吗？
用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，住宅专项维修资金是住宅的“养老钱”，由业主缴纳，归业主所有，由住建部门代管。网上很多新闻报道，公共维修基金被开发商卷跑了，被物业挪用，我们中心如何监管开发商行为，如何保障公共维修资金安全呢？