我们在进行二手房交易的时候，会经常听到挂牌价、评估价、网签价等很多种价格叫法，而且这些价格通常并不相同，有的差距还挺大。那么这些价格到底是什么呢？怎样定义呢？这些价格到又都有什么用呢？
一、什么是挂牌价？
二手房挂牌价是指发布在网上以及各个推广渠道的二手房报价，实际上就是业主委托出售登记的价格，这个价格代表了业主的一种情绪，主观性更强，且业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况更改报价。这个价格是业主报的，普遍会比最终成交价高。所以，一般都是给购房者留有一定的议价协商空间的。
二、什么是小区均价？
小区均价是一般指半年内小区所有成交的房源平均价格。均价反应的是该小区的整体价格水平，跟单套房源售价有较大区别。在贝壳平台上，小区参考均价是基于过去2年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来。一般来说，业主会参考小区均价进行房源报价。
三、什么是房屋总价和单价？
单价和总价是完全不同的两个概念，虽然单价乘以房屋面积就等于房屋的总价，但是两个价格代表的含义不同，参考价值就不同。
通常来说，大家平时在说到房屋价格的时候说的都是房屋的单价，但是房屋的单价是没有办法代表房屋完整价值的，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价。而房屋总价一般就是指的一套房屋最终交易的价格，也是指某一套房屋的完整价格。房屋的单价影响着房屋的总价。所以，购房者买房时既要参考总价也要参考单价。
四、什么是成交价？
成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是购房者从业主那里所购买的二手房的实际支出。
二手房交易是买卖双方的行为，大多数二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价商定的，成交价格必然与挂牌价格不同。
举例：业主出售房源时，最初标价300万，中间业主提价为310万，买家接受并付款，这个310万就是成交价。若卖家降价为290万并成交，则290万就是成交价。
五、什么是网签价？
房屋交易双方在达成成交合同后，还需要在当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。网签价就是在网签备案时产生的价格。除了防止一房二卖外，其实还关乎购房者缴纳税款和贷款的多少。
在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。还需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
六、什么是过户指导价？
过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
过户指导价既有下限也有上限，超出上限后，不管房子多大都要按非普通住宅缴税。这是税务部门制定的一个过户价格，不管买卖双方的实际成交价是多少，但是在过户时，不能低于过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。如果网签价高于指导价，就按网签价格交税，反之则按指导价交税。
七、什么是评估价？
评估价一般是由银行委托的第三方评估机构对交易房产价值进行评估，这个价格就是评估价。实际交易中，一般评估价是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价来决定放款额度，评估价越高，可贷款额度也就越高，首付的压力就会越小。
银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。影响评估价的因素主要包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。
以上就是我们在二手房交易中经常碰到的几种价格的定义，挂牌价、成交价、网签价、指导价、评估价，各有各的作用，都是促成我们成交的一些列环节中需要用到的，对于大多数人而言网签价、成交价尤为重要。