根据房屋面积和购房情况的不同，买房人需要缴纳不同的税费。首先是契税，面积在90平米以下的首套/二套房需要缴纳1%的契税，面积在90平米以上的首套需要缴纳1.5%，二套需要缴纳2%，三套以上都是3%。此外，还需要缴纳印花税，印花税的费率是房款的0.05%。另外，买房人还需要支付交易费、测绘费、权属登记费及取证费，其中交易费是按照每平方米3元计算，测绘费是按照每平方米1.36元计算，权属登记费及取证费一般在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
卖房人在房屋过户过程中也需要缴纳一些税费。首先是印花税，卖房人需要支付房款的0.05%作为印花税。此外，还需要缴纳交易费，交易费是按照每平方米3元计算。如果房产证未满2年，卖房人还需要缴纳营业税，营业税的费率是房款的全额的5.6%，如果房产证满2年则免征。另外，如果卖房人在房产交易中有盈利，还需要缴纳个人所得税，个人所得税的费率是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。但是如果房产证满5年并且是少有住房的情况下，可以免除个人所得税。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
商业拍卖房子过户的税费比较复杂。首先是契税，销售价的3%作为契税。此外，还需要支付手续费、登记费、印花税、土地增值税、营业税和个人所得税。手续费是按照每平方米5元计算，登记费是每套550元，印花税是销售总价的万分之五。土地增值税的费率是差价的30%-60%。营业税的费率是差额的5.6%及附加。个人所得税的费率是差价的20%。
过户费怎么计算
过户费的计算涉及到契税、营业税和个人所得税。对于契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳，以上情况按照3%缴纳。对于营业税，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。对于个人所得税，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。此外，还需要支付其他费用，如交易费、工本费、共有权证费、评估费和抵押工本费等。