■婚前办理共有产权，按照房屋过户处理
■婚后办理共有产权（贷款须已还清），手续费只需115元
■河北区房管局：近期咨询“加名业务”市民比之前增一成
新华网天津频道8月25日电新婚姻法解释的出台，引发了一股房产证加名热。很多夫妻或准夫妻到房管局或房产中介咨询房产证加名、更名的事宜。
现场房产证加名咨询增一成
昨天上午，记者在河北区房管局营业大厅咨询台前看到，一对年轻夫妇正在咨询申请共有产权（房产证加名）业务。工作人员表示，近来咨询该业务的市民比之前增加了一成左右，其中很多人对该业务并不熟悉。记者又走访了几家二手房中介门店，了解到该业务咨询量比之前均有所增加。
据链家地产市场部经理王倩透露，原本在25至29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而新婚姻法解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有。
预测婚后购房者或增加一倍
据链家地产市场研究部统计，当前25至29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。
房产证加名弄清仨问题
婚后加名只需115元
贷款没还清的无法办理
我爱我家企划总监陈萌表示，一般来说，新购房屋办理共有产权须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权（房产证加名）的，除了以上证件外，还应提交原房产证，如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，否则无法办理。
限价商品房能否办理房产证加名呢？对此，业内人士表示，具有并拿到房产证的限价商品房，房主同样可以办理房产证加名业务。
婚前加名按过户处理
税费占总房款5%至10%
“如果男女双方在登记结婚之前办理共有产权，则按照无亲属关系办理，需要按照房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等费用，办理共有产权需按照共有人占据房屋产权的比例缴纳相应的税费，通常占到总房款的5%-10%左右。”对于婚前加名的情况，陈萌如此解释。
比如，市民张先生拥有一套位于河西区人民公园片区的房子，该套房屋距离上次交易未超过5年，目前市场价约为80万元，若其未婚妻在婚前与其办理房屋共有产权，则需要按照房屋过户处理，以市场价作为纳税价格来计算的话，产生的税费为契税3%、营业税5.65%、个人所得税1%、土地出让金1%，以及房屋所有权登记费、房产转让手续费、图纸费等，加在一起占到总房款的11%左右，约为8.8万元。
房产证加名后，张先生的未婚妻拥有50%产权，整套房屋50%的产权发生了转移，因此此次转让共需要缴纳税费为8.8万元的50%，也就是4.4万元。
业内人士分析，由于加名需在房产证上添加，还未交房的商品房没有拿到房产证，因此不能办理加名业务。
加名不影响房龄
再卖时不涉及“一房两期”
房产证加名后，今后如果该套房屋上市销售，可能会遇到“一房两期”的难题。比如男方在2008年购买房子，现在加上女方的名字，她的一半份额变成了2011年的产权，那今后这套房子再卖时，房龄该如何计算呢？
河北区房管局工作人员表示，房屋房龄应该从2008年开始计算。比如该套房屋在2014年卖掉，那么该房屋房龄便满了5年。
业内人士表示，一般来说，加名后的房产变成二人共有，房龄在二次交易时不受影响。
办理流程
第一步就夫妻房子为无贷款房为例。夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证、手章和原房产证到所在区房管局提交申请。
第三步新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原本的房产证就作废了。
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