三亚明星楼盘被查法院查封的房子为何又被销售?新闻频道

三亚不动产交易中心综合科一位姓李的科长表示，以现房销售来说，一般购房人所依据的房屋所有权证，即俗称的“大证”发放，也不受查封、抵押情况的限制，“证明这个房子已经办理了首次登记，说明符合规划、竣工验收了。如果有合同，可以办理转移。不过有权利限制：一是没查封，二是没抵押。老百姓不知情并不代表他（申请）的权利不存在。”

政策被指存漏洞：购房人不主动查询不会知道抵押查封情况

这位李科长还表示，房产在不同时期被法院查封，只在国土及住建系统内进行登记，购房人不主动查询，是无法得知相应情况的。就目前半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者遭遇而言，即使在签订合同前查询到房屋没有抵押查封的情况，也很有可能在签订合同到网签备案这段时期内，被恶意欺骗。

律师：项目商品房预售资金监管不力

预售五证齐全、现房也办理了“大证”，房产依然被查封，究竟该谁为此负责？北京国浩律师事务所律师杨琨解释，从目前的监管来说，多为事后备案，房屋前期的抵押情况不纳入行政许可批复范畴。比如，开发商把房子抵押给银行贷款，不影响它拿到预售证。

图为蓝湾产权大证。（央广记者周益帆摄）

杨琨指出：“在商品房销售过程中，开发商要拿到的证件有一些前置的行政许可，若条件具备，承担审批许可的行政机关应当作出证件证照的许可。在审查的过程中，行政机关要考虑法院查封的情况，但是对于抵押情况，目前来看应该不在审查范围之内。而且大多数商品房开发的项目都会有抵押情况存在，尤其是运用贷款资金，一般都会把该项目土地或者在建工程抵押给银行或者其他金融机构，所以抵押本身并不是是否作出行政许可的考察因素。”