房子查封是对房子加贴封条，表示该房屋将原地进行封存，是一种限制性的措施。而冻结是对房屋的财产权采取的禁止使用与处分的一种限制性措施，例如：被执行人的资产、存款、债权等采取强制性措施。
查封直接涉及的标的物必须是财产实物本身，而不是财产的有关产权证照、档案资料等。
查封就地进行，不转移财产的存放场所，这与扣押有明显的区别，扣押，是指将被申请执行人的财产转移到一定的场所，不准被申请执行人对该财产的占有、使用和处分。
查封采用的形式是用封条封存，而且封条必须粘附在被查封财产实物上，防止财产转移、隐匿。
冻结是通过间接方式控制财产转移的。冻结的标的物是财产，但冻结直接涉及的标的物不是财产实物本身，而是与财产有关的帐户、档案资料等。
冻结必需有关单位协助执行。例如人民法院决定冻结存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位接到人民法院协助执行通知后，拒不协助冻结存款的，人民法院除责令其履行协助义务外，还可以予以罚款，甚至追究刑事责任。
冻结的目的是在一定期限内剥夺被申请执行人的财产处置权。例如存款被冻结后，被申请执行人不得堤取、转帐。
买查封房要注意什么？
1、合同无效
根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。
2、无法办理所有权转移登记手续
房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。
3、购房款无法追回
一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。
上述内容主要所描述的就是小编对于房子查封和冻结的区别？买查封房要注意什么的具体介绍，房屋有查封的情况出现大家在平时就应该见到过，查封和冻结简单来说还是有区别的，但是整体上都无法去再进行居住，所以大体意思不会有很大差距，在购买到这类房屋的时候也不要很着急，只有耐心解决，才可能让事件有更好的处理。