南京市近日启动了存量住房“以旧换新”试点活动，首批限额2000套，以支持居民改善型购房需求。
4月27日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
其中，对存量住房的要求是：
位于南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区主城六区，不含自建住房、商业、办公、公寓等；
存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其它不可置换状态。
活动从公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。
居民咨询热度高
存量住房“以旧换新”方案发布后，趁着“五一”假期，不少南京居民来到线下咨询处咨询看房。
总台记者徐大为：南京市出台存量住房的以旧换新的政策以来，安居集团在楼下就设置了现场的咨询接待处，已经有很多的市民在这儿咨询，如果在现场找到了自己意向换新的住房，也有工作用车直接拉到现场了解具体的情况。
前来咨询的居民，最关心的是换房后交通是否便利、生活配套设施是否齐全等。
存量住房“以旧换新”怎么换？
目前，南京市的存量住房“以旧换新”工作正在逐步推进，换购的流程、房屋的认定和估价以及后续的处置如何进行？
从线上咨询的情况来看，居民最关心的是自己房子的价值评估，这也是交易能否顺利进行的第一步。
南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩：
建立了一个评估机构库，遴选全市信用等级高、实力强、有一定公信力的评估机构，大概二三十家，全程由公证处参加。
邀请市民代表一起抽三家评估机构，每一套房子评估的时候，三个评估机构出三份报告，取中间价作为最终的评估价。
市民如果满意，双方交易基本上就能成功；如果不满意，评估也是不收费的。
南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩：如果市民对评估价比较满意，新房也是比较满意，我们就签四方协议，包括由收购方、新房的开发企业、业主个人，还有市房地产交易中心，四方签个协议，包括像资金监管流转的一些约定好之后，后面就可以正式地签订两个合同，一个是存量房的买卖合同，一个是新建的商品房的认购合同，这个事儿就算成功了。
记者注意到，本次南京安居建设集团提供的2000套换购住房，分布在14个楼盘，均为该集团旗下或参股开发建设的楼盘，以100平方米或以上的房型为主，符合改善型住房的需求。
南京房地产业协会秘书长张辉：像安居这种国有平台，一方面它承担了南京一些保障房的建设和筹集的任务，有保障性的租赁住房、人才住房等，形式非常多样。这样它收购了这些存量房之后，可以用作保障性的住房来消化掉，不需要再重复新建了。第二点，它本身旗下也在开发新建的商品房，两项业务全部都具备，能够匹配以旧换新的模式。
存量住房“以旧换新”
能否提升市场活力？
记者了解到，此次南京存量住房“以旧换新”活动开展仅5天，已经有203组居民进行了新房意向认购，显示出很强的“以旧换新”意愿。那么，存量住房“以旧换新”的优势在哪？会产生什么样的效应？来看看专家的解读↓
南京房地产业协会秘书长张辉：这种以旧换新很好地解决了卖二手房的痛点问题，有三个方面的优势：
降低卖房的周期；
降低交易的成本，通过这种以旧换新国企收购，可能不需要交中介费了。