房产显示已抵押预告登记，实际上是指债权人或第三人为担保未来债务的清偿，就预售房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋与债权人预先设定抵押权的一种登记形式。
2.在抵押预告登记期间，房屋的所有权、使用权保持不变，但抵押权人已享有对该房屋的优先受偿权。
预售房屋抵押登记的程序主要包括以下几个步骤：
1.提出申请：抵押人或抵押权人向房地产管理部门提出预售房屋抵押登记的申请。
2.受理申请：房地产管理部门接收申请材料并进行初步审核。
3.初审：对申请材料进行详细审查，确认材料齐全、真实有效。
4.核准：经审核无误后，房地产管理部门核准抵押登记。
在申请预售房屋抵押登记时，需要准备以下材料：
1.对于抵押人为个人的情况：
（1）提交房地产抵押登记申请表2份。
（2）提供房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件及复印件各2份。
（3）提供抵押人及其配偶的身份证明和婚姻证明原件及复印件各2份。
（4）被担保人身份证明或营业执照原件及复印件各2份。
（5）提交具结书。
（6）提供抵押物价值证明。
（7）准备主合同2份和抵押合同4份。
（8）如为部分抵押，应提供抵押部分的建筑面积原件及复印件2份。
2.对于抵押人为单位的情况：
（2）提供房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件及复印件各2份。
（3）提交抵押人、被担保人的营业执照原件及复印件各2份。
（4）提供抵押人法定代表人的身份证明原件及复印件2份。
（5）提交抵押权人、抵押人和被担保人经办人的身份证及介绍信或委托书原件及复印件。
（8）如为三资企业、股份制企业，应提供加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件原件及复印件。
（9）如为集体企业，应提供加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件原件及复印件。
（10）如为国有企业，应提供国资批文原件及复印件2份。
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