3、，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。三、合同应有对附属配套设施
5、权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。一、买期房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并
6、在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发
10、购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房
11、流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购
12、买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证要看开发商有没有“五证”建议不要买期房，万一到时开发商不能承诺他当时所说的，或者拿着你的钱跑了，也不是没有可能啊购买期房应注意首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都更宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙。最好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不过遗憾
13、是多是少就是自己前期的决策问题了。购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的
15、消费者选择是否购买此房的首先要素；三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；五要看预售商品房合同是否规范；预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进
19、后次日，直接支付甲方定金人民币元整。2、乙方于甲乙双方至上海市区房地产交易中心办理过户手续前，支付甲方房款人民币元整暂存于中介方帐户(户名：，帐号：)，中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金;八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。十、甲、乙双方
22、根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第二条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾_
24、未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的_10_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。1.甲方按乙方累计已付款的__10%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第五条约定的实际交付之日起_15_天内交付房屋。2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方。赔偿损失等同于乙方全额的
25、房款。再按_10%_利率付给乙方利息。第五条、关于产权登记的约定：本房屋以后遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1.面积。因房屋是期房。先以图纸上的标注面积进行结算。待实际交房后，以实测，面积为准。开发商、甲方、乙方三方相互结算。长退短补。2、交房后至未过户期间。因此房是拆迁安置房，此房证是甲方姓名.甲方应给与乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隐匿、或抵押、借贷、转让等行为均属于违法无效。由此所造成的一切后果均由甲方负责。3.过户条件成熟后，甲方应积极协助乙方办理过户手续，并提供所需全套资料。过户的所有费用由乙方负责。第六条、本合同办理
26、公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。公正费由乙方负责。本合同在双方签字之日(XX年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第七条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。第八条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双
35、第三条付款方式和期限签定本协议，乙方采用下列第1、一次性付款：乙方签订本协议时向甲方一次性支付总房款￥元，大写佰拾万仟佰拾元整。2、分期付款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；二期房款于年月日前交付￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；三期房款于年月日前交付￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；余款￥元，大写佰拾万仟佰拾元整，于年月日前付清。、按揭贷款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；其余房款办理银行按揭。第四条交工日期甲方应当自年月日起，将符合使用条件的房屋交付乙方。（注：第一采暖期不供暖）第五条实测面积房屋的建筑面积以最终测绘部
40、：第一条甲方为的正式员工，按照于XX年月出台的员工保障性住房销售政策，甲方可在XX年月至月间按照每平方米元的单价购买坐落于的栋号，该房屋为钢混结构，建筑面积平方米，拟于年月日前交房。第二条甲方愿意在乙方按其公司政策代为支付房款的前提下将该期房转让给乙方，即在乙方支付完房款后将该期房按甲方公司现定价格转让给乙方，并以乙方名义办理购房合同。第三条该期房的现定单价为每平方米元（人民币），房屋交易总价为人民币（大写）：拾万千佰拾元。乙方按恒大地产集团政策选择一次性付款方式。付款收据或发票由乙方保管。第四条经甲、乙双方协商一致由乙方对甲方支付该期房的转让中介费为人民币（大写）万元，甲方出
47、商品房质量及保修责任合同备案与房屋登记前期物业管理其他事项说明录1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及
49、人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
50、7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖
58、一致，待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下：1、乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币元整。2、乙方于甲乙双方至上海市区房地产交易中心办理过户手续前，支付甲方房款人民币元整暂存于中介方帐户（户名：，帐号：），中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金；八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。九、甲方保证上述房地
61、上述合同已由登记备案，由于甲方尚未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以总房款人民币元整买卖该房屋，甲、乙双方间的实际付款方式如下：1、乙方于签约后日内以方式，支付甲方房款人民币元整；2、乙方于甲、乙双方至房屋管理部门将房产转移所有手续办理完毕前日，支付甲方其余房款元；3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由甲方承担。三、甲方的义务为：1、甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权益转让；