购买未办理房产证房屋能否起诉要求开发商直接过户
北京房产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
陈某宁向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行与原告在2009年4月27日签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告办理北京市海淀区A室的房屋所有权证，将上述房屋所有权过户登记至原告名下，并判令第三人予以协助；3、诉讼费、保全费由二被告承担。
事实和理由：2009年4月27日，原告与二被告签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买二被告共有的北京市海淀区A室房屋，合同价款293万元。合同第四条约定乙方原告在合同签订当日交付甲方被告160万元，剩余房款133万元于该房屋办理转移登记手续时交付，甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住。
被告辩称
周某强、杨某霖辩称，原被告在签订房屋买卖合同时均认为再有两三个月就可以办理房屋产权证，这一点虽没有写入合同但这是签订合同的基础条件。合同约定，在房产证没有办下来前，银行按揭及利息均由答辩人承担，也是基于这一基础条件。合同约定的293万元总价款是签合同时，该价款由购房款1873884元、装修家电60万元、税费约11万元、卖房利润约20万元组成。
第三人W公司辩称，我方未参与原被告双方之间的房屋买卖合同关系，也不了解他们之间的履行过程，故对原告诉讼请求和事实理由无法发表同意与否的意见。我方已经取得涉案房屋的所属楼栋的不动产权证，已经具备了为业主周某强、杨某霖办理涉案房屋产权证的必备条件之一，但业主的涉案房屋能否最终办理产权证，还取决于业主能否按照税务机关及不动产登记中心的要求配合提供资料等条件。
法院查明
2006年12月30日，周某强（与杨某霖系夫妻）与W公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定购买海淀区A室房屋（以下简称A室房屋），总价款1873884元，采用银行按揭方式付款，贷款131万元，约定出卖人在2008年12月20日前取得房屋所在楼栋的权属证明。
2009年4月27日，周某强、杨某霖与陈某宁签订了《房屋买卖合同》，约定将A室房屋出售陈某宁，成交价293万元，乙方在签订合同当日支付购房款160万元，剩余房款133万元于该房屋办理转移登记手续时交付。第五条约定待《房屋所有权证》下发后甲乙双方同意共同至房地产经纪公司办理网签事宜，第十条补充条款约定1、在房产证没有办理下来之前，甲方银行按揭及利息均由甲方来承担；2、房产证办理下来以后，30个工作日以内双方办理过户手续；3、甲方净得房款贰佰玖拾叁万元，不承担其他过户中产生的费用（除银行按揭及利息）；4、甲方给乙方票据及合同：购房发票、商品房预售合同、物业费发票、暖气费发票、房屋贷款合同。
合同签订后，周某强、杨某霖即将A室房屋交付陈某宁。
陈某宁共向二被告支付160万元。
经询问，二被告与W公司至今未发生关于办理房产证事项的诉讼。同时，W公司向法庭说明如下：房屋的正常交易流程是周某强先把涉案房屋的产权证办理至自己名下，然后再过户至二手房买家陈某宁名下，无法由W公司直接完成更名至陈某宁名下。另，二被告在诉讼中提出了反诉主张：1、变更其与陈某宁之间房屋买卖合同的条款；2、第三人协助结清银行贷款；3、W公司支付逾期办证违约金；4、反诉费由反诉被告负担。