2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同；
3.再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章；
应当明确的是，房屋网签备案后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。找法网提醒您，具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。对于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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