商品房买卖合同备案不是网签，房管局备案和网签两者的区别：
1、含义不同：
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
2、程序不同：
二、商品房网签备案的流程
1、开发公司在网上提交商品房买卖
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
3、开发公司填写备案登记号
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”。
5、产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
网签备案几乎都是一气呵成的，如果开发商现在已经通知业主签网签合同了的话，等签完以后，下一步就是到房管局进行备案。商品房网签合同备案，主要是为了避免开发商炒房，还有就是一房多卖的这种违规操作行为，开发商迟迟不网签，一定是证件有问题。
关于网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些
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