开发商办理网签需要先获得商品房的预售许可证，买房人也需要符合当地的购房条件。如果开发商没有获得预售许可证，或者买房人不符合购房条件，一般无法办理网签。
三、备案登记
备案分为购房合同备案和开发商备案两种。开发商备案是指开发商获得商品房预售资格后，前往房管局备案销售价格。购房合同备案是指买房人和开发商签订购房合同后，需在签订合同后的30天内前往房管局和土地管理部门办理备案登记手续。
网签是在开发商取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房和签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。需要注意的是，如果开发商在未取得预售证或其他证明时与购房者签订协议或合同，无法进行网签。此外，如果购房者的购房资格未通过核验，也不能进行网签。备案是在签约后的30天内，持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。
通过网签备案，房屋交易过程更加透明化，避免了开发商的不规范行为，保障了买房人的权益。同时，备案登记也是房屋交易生效的前提，买房人只有在备案后才能办理房屋贷款手续。
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