房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋
B.权属有争议的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
E.已出租的房屋
答案：ABD
A.科学性原则
B.快速性原则
C.真实性原则
D.合法性原则
E.利润最大化原则
答案：ACD
3．下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。
A.房屋门牌号码改变
B.房屋装修
C.房屋销售
D.房屋租赁
E.房屋改建
答案：AE
解析：适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的：⑦不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
4．下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工
答案：DE
解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。
5．下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。
A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办·理登记备案手续
答案：ABCE
解析：A项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。
BE两项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。
C项，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
D项，转租期限不得超过原合同规定的期限。
6．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
答案：AD
解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。
7．房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.国务院发布的房地产方面的行政法规
C.行政规章
D.地方人民法院的司法解释
E.最高人民法院的司法解释
解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一完整的体系。从立法层次上看主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
8．下列属于房地产开发经营业具有的特点是（）。
A.投资大
B.风险低
C.周期短
D.回报率高
E.附加值高
答案：ADE
A.中介信息
B.房屋建筑图纸
C.房屋风水
D.项目位置
答案：C
10．根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。
A.统一登记
B.分阶段登记
C.分期登记
D.分地域登记
答案：A
11．下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税
B.契税
C.个人所得税
D.消费税
答案：B
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
12．确定房地产抵押价值的正确做法是（）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B.房地产经纪人确定
C.抵押人自行确定
D.房地产经纪机构确定
解析：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。
13．下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地
答案：D
解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
14．工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。
A.30
B.40
C.50
D.60
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定，但实际年限不得高于法律规定的最高年限。
15．下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
A.房地产抵押
B.房屋租赁
C.房地产典当
D.房地产转让
解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
16．下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。
A.房地产业关联度低
B.房地产业不需要很多的从业人员
C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业
D.房地产企业是房地产开发建设的乙方
解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。