1、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）
A、价目表
B、销控表
C、置业计划
D、户型手册
2、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是()
A、房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成
B、房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C、房地产居间能够节省交易费用
D、房地产居间是交易双方的桥梁
3、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括()
A、如实报告的义务
B、尽力提供居间服务的义务
C、保守秘密的义务
D、支付必要费用的义务
4、从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是()
A、实业型房地产经纪机构
B、顾问型房地产经纪机构
C、管理型房地产经纪机构
D、综合性房地产经纪机构
5、下列说法中，正确的是()
A、经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B、房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C、房地产经纪人协理可独立开展经纪活动
D、房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
6、存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是()
A、共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书
B、到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证
C、委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明
D、抵押的房屋必须解除抵押后方可出售
7、房地产经纪机构至少含有()
A、5名以上房地产经纪人员
B、2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
C、1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
D、1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理
8、项目楼书包括形象楼书和()
A、价格楼书
B、功能楼书
C、环境楼书
D、升值潜力分析楼书
9、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是()
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的'委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
10、借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过()年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是()。
A、佣金标准
B、服务事项和服务标准
C、委托人的收入状况
D、合同的履行地点
12、房地产经纪协会章程对()具有强制约束能力
A、取得房地产经纪人职业资格证书的人员
B、参加房地产经纪人协会的人员
C、参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D、通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
13、大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指()
A、拥有批量房屋的单位
B、拥有许多房屋的个人
C、拥有大房子的个人
D、物业管理企业
14、不属于客户维护的方法是()
A、经常约见客户
C、做好售后服务
D、持之以恒提供有效专业的信息
15、大业主的类型不包括()
A.房地产开发商
C.银行
D.政府
16、某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于()
A、代销
B、代理
C、行纪
D、居间
17、房地产经纪合同的特征不包括()
A、劳务合同
B、双务合同
C、有偿合同
D、主合同
18、存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和()
A、上门接待
C、信函接待
D、网上接待
19、下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是()
A、为委托人保守商业机密
B、接受职业继续教育，不断提高业务水平
C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金
20、房地产经纪人协理享有的权利包括()
A、有权不注册备案
B、有权签订经纪合同
C、有权独立开展经纪业务
D有权进入房地产经济机构
1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。[2020年回忆版]
A、回扣
B、佣金
C、信息费
D、差价款
【答案】B
【考点】房地产经纪服务的有偿性；
【解析】房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
2、经纪活动方式不包括（）。[2020年回忆版]
A、居间
D、包销
【答案】D
【考点】经纪活动方式分类；
【解析】按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
3、房地产经纪的作用主要体现在（）。[2020年回忆版]
A、增加财政税收
B、规范交易行为
C、促使房地产价格下降
D、促使房地产交易频繁
【考点】房地产经纪的作用；
4、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。[2020年回忆版]
A、遵守国家法律、法规和行业标准规范
B、秉承诚信、公平、公正的基本原则
C、恪守职业道德
D、初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【考点】房地产经纪人协理职业资格考试条件；
【解析】申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：
①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；
②秉承诚信、公平、公正的基本原则；
③恪守职业道德；
④具备由专或高中及以上学历。
5、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。[2020年回忆版]
A、工商局
B、人力资源社会保障部
C、中华人民共和国住房和城乡建设部
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【考点】房地产经纪专业人员登记；
【解析】房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。
6、法律行为的核心要素是（）。[2020年回忆版]
A、意思表示
B、权利表示
C、行为表示
D、行为结果
【答案】A
【考点】民事法律行为；
【解析】法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互区别的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。[2020年回忆版]
A、买受人
B、出卖人
C、代理人
D、中间人
【考点】房地产交易法律关系；
【解析】房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。出卖人负有按照约定转让房屋所有权的义务，买受人负有按照约定支付价款的义务。具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。实践中，通常房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
8、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。[2020年回忆版]
A、增值税
B、城市维护建设税
C、契税
D、房产税
【答案】C
【考点】房屋租赁税收；
【解析】房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维拍建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。
9、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。[2020年回忆版]
A、人口因素
B、经济因素
C、行政因素
D、社会因素
【考点】人口因素；
【解析】人口因素主要通过影响房地产的需求而作用于房地产价格。人口因素可分为人口的数量、结构、素质等方面。一般来说，某地区的人口数里增加，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上张，反之就会下降。
10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。[2020年回忆版]
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
【考点】房地产价格比较分析；
【解析】房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最盖且的房地产价格分析法为此较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。
B项，收益法是指预则房地产的'未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。
C项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。
D项，假设开发法是指将预则的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。
11、抵押权的核心内容在于（）。[2020年回忆版]
A、转移占有权
B、取得抵押物的使用价值
C、取得抵押物的交换价值
D、转移收益权
【考点】抵押权；
【解析】抵押权的核心内容在于取得抵捆物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。
12、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。[2020年回忆版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【考点】异议登记；
【解析】异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日不起诉，异议登记失效。
一、单选：
1、房地产经纪服务的报酬形式是（A）
A、佣金B、差价款C、信息费D、回扣
2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类
A、委托方式B、受托方式C、服务方式D、活动方式
3、（B）是起源最早的房地产经纪方式
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产委托D、房地产行纪
4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责
A、中华人民共和国住房和城乡建设部
C、工商局
5、房地产经纪的`作用主要体现在（A）
A、规范交易行为B、促使房地产交易频繁C、增加财政税收D、促使房地产价格下降
二、多选:
1、经纪服务最主要的方式有（ABD）
A、居间B、代理C、委托D、行纪E、经销
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE）方面
A、主体的专业性B、范围的地域性C、地位的中介性D、内容的服务性E、收入的后验性
3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（ABC）的回报
A、劳动B、花费的资金C、承担的风险D、智力成果E、回扣
4、按经纪活动方式分类，经纪可分为（ABC）
A、居间B、代理C、行纪D、包销E、经销
5、在我国房地产经纪人员分为（BCD）
A、初级房地产经纪人B、房地产经纪人协理C、房地产经纪人D、高级房地产经纪人E、中介房地产经纪人
1、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，热气输送压力的不同，又可分为低、中、次高压、高压管网，其中中压管网的输送压力范围是()。
A、0≤P≤5kPa
B、5kPa≤P≤150kPa
C、150kPa≤P≤300kPa
D、300kPa≤P≤g800kPa
2、某人每月向保险公司交付200元，年利率为8%，以年计息，20年后这笔钱的累计总额为()元。
A、58902
B、117804
C、59700
D、11186.3
3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。
A、房屋转移
B、房屋更正
C、房屋抵押
D、地役权
4、房地产经纪人协理只能在()从业。
A、注册地所在的行政区域内
B、户口所在地
C、全国范围内
D、考试所在地
5、商圈调查使用最多的方式是（）。
A、现场勘查
B、实验法
C、访谈法
D、个案分析法
6、房地产市场竞争情况调查属于房地产市场调查类型中的()。
A、房地产市场需求调查
B、房地产市场供给调查
C、房地产市场环境调查
D、房地产市场营销活动调查
7、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是()。
A、客源开拓
B、客源分析
C、客源利用
D、客源管理
8、房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动()。
A、接收客户方面信息的阶段
B、指导查找房源信息和筛选房源阶段
C、制定市场推广计划和销售计划阶段
D、全过程的各个阶段
9、市场竞争定价法是指()。
A、房地产开发企业根据商品的`成本或市场需求量来定价
B、根据竞争者的价格来制定项目价格的方法
C、根据商品的成本和竞争者的价格来制定项目价格的方法
D、以竞争者的价格为主,商品成本和市场需求为辅来制定项目价格的方法
10、关于职业道德,说法错误的是()。
A、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中就应该遵循的思想、行为准则和规范
B、职业道德受总体道德体系的约束,服从于社会的基本道德规范
C、同一职业的基本职业特征,随时代变化而改变
D、职业道德在性质上具有专业性
11、某人将一笔款存入银行10年,前2年的年利率为6%,第3至5年的年利率为5%,后5年的年利率为3%。按复利计算,这笔款的平均年利率为()。
A、3%
B、4.2%
C、4.7%
D、5%
12、将房地产购买者依据收入水平进行细分的依据属于()。
A、地理细分
B、人口细分
C、行为细分
D、心理细分
13、拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在()日内出具估价报告。
A、5
B、7
C、10
D、15
14、为满足日常使用要求，12层以上的住宅设置电梯不应少于()台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A、3
B、2
C、6
D、4
15、不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理()手续，否则，将无法获取网上签约资格。
A、备案
B、审核
C、审批
D、登记
16、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。
A、1504.5
B、1450.6
C、1456.4
D、1514.8
17、房地产市场分析的层次中，（）是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业业)供给和需求情况进行的分析。
A、区域房地产市场分析
B、专业房地产市场分析
C、房地产项目竞争环境分析
D、特殊房地产市场分析
18、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖（）的支持。
A、银行信用
B、消费信用
C、证券信用
D、国际信用
19、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是
A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺
C、经常约见客户
D、为客户提供政策咨询
20、房地产经纪人一般在()阶段开始介入到新建商品房营销活动中。
A、产品设计和销售
B、产品策划和销售
C、产品策划和推广
D、产品设计与规划
1、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。
A．业务员
B．销售员
C．营业员
D．房地产经纪人协理
2、把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）。
A．中国内地
B．中国香港
C．中国台湾
D．美国
3、房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。
A．考试制度
B．注册制度
C．继续教育制度
D．职业保证金制度
4、报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）。
A．初中
B．高中
C．大专
D．本科
5、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。
A．全国
B．注册地所在的省、自治区、直辖市
C．户口所在的城市
D．考试所在的城市
6、按照（）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。
A．资格水平高低
B．资格取得方式
C．性质
D．职业
7、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。
A．性质
B．专业技术人员
C．区域
D．业务水平
8、我国将房地产经纪专业人员分为（）。
A．房地产经纪人和房地产销售人员
B．地产代理（个人）和营业员
C．经纪人和经纪营业员
D．房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人
9、对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
10、台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。
A．经纪营业员
B．房地产销售员
C．房地产经纪人
D．营业员
答案与解析
1、正确答案:C
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
2、正确答案:D
解题思路:把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是美国
3、正确答案:D
解题思路:A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的.人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。
【说明】2015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。
4、正确答案:B
解题思路:申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。
5、正确答案:A
解题思路:房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。
6、正确答案:D
解题思路:职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。
7、正确答案:B
解题思路:房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
8、正确答案:D
解题思路:我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
9、正确答案:C
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
10、正确答案:A
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。