“只要首付30万，就可以买到深圳龙岗的三房！”
这几天，在深圳房产中介圈，一个名叫信城·缙悦城（备案名为信城缙悦花园）的楼盘突然火了。
昨天（2月17日）傍晚，跟随房产中介看了信城·缙悦城的张辉向《每日经济新闻》记者吐槽道，“（现场看房的）人实在太多了，这应该是最近三年来我见过最壮观的（看房）场面，不仅在售楼处外排起了长队，还有不少房产中介在现场直接搞起了直播。”
记者原本已与房产中介高兵预约好今天（2月18日）去信城·缙悦城现场看房，但高兵今天一早就发来推迟看房的消息：“实在不好意思，因为昨天现场人太多，为了防止出现人多踩踏事件，今天一早我们就接到了开发商的消息，周末两天停止上客，能看房的时候再和您说。”
从多位房产中介推荐的信城·缙悦城信息来看，核心点表现为——“仅需首付30万”“减免60万首付”“龙岗中心城”“月供仅需1万”。
公开资料显示，信城·缙悦城位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区，户型面积78-115平方米，销售均价为3.95万元/平方米，总价在308万~720万元，最小户型为78平方米三房。该项目于去年4月开盘，预计今年12月底交房。
据信城·缙悦城官微，开发商信城集团是央企中国信达的成员企业，截至2021年底已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目11个，总投资规模近300亿元。
深圳某中介在朋友圈发布的信城·缙悦城为客促销信息
“目前是部分楼栋在搞优惠，可以在备案价的基础上，总价直接减掉60万元。比如78平方米的三房295万元起步，原首付是88.5万元，活动期间需要支付的首付不到30万元，剩余部分由开发商垫付，贷款约200万元。”高兵向记者介绍。
也就是说，购房者仅需30万元的首付，就可以“上车”龙岗新房。按照高兵的说法，相当于该房源在总价的基础上直接打8折，原本单价约3.78万元/平方米，优惠后的折合单价仅3.01万元/平方米。
记者注意到，无论是30万元的首付款，还是单价3.01万元/平方米的单价，在深圳和龙岗都属于“地板”价。据安居客数据，目前深圳龙岗在售为157个新盘，平均价格在4.78万元/平方米，其中价格在3万元/平方米以上的楼盘占比超过7成。
彼时，不少中介所宣传的信城·缙悦城信息是“0首付”“免息贷100万首付”，如购买78平方米户型只需要交10万元定金，100万元首付由第三方贷款公司垫付，购房者分5年免息偿还，每半年还10万元。
2022年8月信城·缙悦城的宣传信息和海报
不过，该活动推出没多久就被龙岗区住建局所叫停，导致信城·缙悦城所有房源被龙岗区住建局锁定（指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定）。
对很多深圳的购房者来说，送60万元的首付确实有足够吸引力，因为在平常想30万元“上车”深圳新房基本不大可能，就算在盐田、坪山这类相对远离中心的区域，新房首付款基本都在70万元以上。这或许也是导致该楼盘现场人满为患的主要原因。
不过，信城·缙悦城的此次促销也带来了新问题。据张辉介绍，在昨天的看房现场，除了超多的看房者因为优惠慕名而来外，现场还有人在售楼处外面要求“退钱”。“好像是之前买房的业主没有享受到这么多优惠，估计心里不平衡吧。”
深圳市房地产信息平台显示，信城·缙悦城分别在去年3月29日和7月21日两次获批预售许可证，备案均价为3.95万元/平方米。
记者查询深圳市房地产信息平台数据发现，截至2月18日，信城·缙悦城在2022年3月29日备案的“一、二、三”单元总计522套房源，目前显示为“期房待售”的房源还有128套；而在2022年7月21日备案的490房源（不含商业），仅有少数房源实现了网签。