2023年度深圳积分入户合法产权住房定义
经我市规划和自然资源部门登记确认的具备合法产权的住宅类房产。
经深圳市登记部门登记并取得权利证书（《不动产权证书》《房地产证》等）的住宅、别墅、宿舍、公寓等（范围同限购政策）。
2023年度深圳积分入户租赁住房常见问题解答
1、深圳积分入户租房分值每个月多少分？
答：每满1个月积0.2分。
为做到积分入户公平、公正、公开，当事人以租赁住房申请积分入户的，均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。
3、关于租赁住房有关法律、法规规定是哪些？
《商品房屋租赁管理办法》（住建部第6号令）第6、7、14、16、19对当事人合法稳定租赁有明确规定：一是可以合法进入房屋租赁市场的房屋：二是房屋租赁当事人依法订立房屋租赁合同，并于30日内向政府主管部门申请办理房屋租赁登记备案，取得房屋租赁证明。因此，只有符合条件的房屋租赁行为才予以计算积分。
4、关于房屋租赁登记备案的能否补办？
5、如何自行查询租赁住房信息？
房屋租赁当事人持身份证原件前往房屋所在街道办现场查询。
6、租赁住房如何进行信息申报？
因《深圳市房地产监管办法》正在修订尚未发布，因此，其中设定的租赁信息申报工作暂未开展，待该文件正式出台后实施。
7、如何认定合法租赁住所年限连续满5年？
截止9月30日，申请人本人需拥有合法租赁住所，当前或曾经累计满60个月。
2023年度深圳房屋租赁登记备案办理
现在租房不是简单的跟房东签个租房合同那么简单了，一定要记得办理《深圳房屋租赁合同登记备案》，因为这事关租客的很多权益，尤其是在深圳未来“租售同权”的大趋势下。
登记备案的好处
1、核验了出租双方身份的真实性，及确保了该出租房屋产权的清晰，避免一房多租侵害承租人的利益。
2、合同备案后，可作为承租人办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障、公积金提取等基本公共服务的依据。尤其是有适龄小孩要上学的，深圳各区入学一定要提前一年办理好租赁凭证（即租赁合同登记备案），提前锁定该出租房的学位，否则无法入学。
3、房屋租赁合同登记备案后，一旦发生该房屋发生产权变更的时侯，承租人依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁保护的权利。
网签备案流程
三、房东提交申请材料：不动产权证书或合法权属证明、出租方和承租方有效身份证明或法律资格证明、房屋租赁合同、抵押合同和银行或抵押权人开据的同意出租函（房产抵押情形）
四、房东进入“我的产权”，进行产权维护。准确输入产权人信息和产权证号码；当产权为共有产权时，需维护产权证上所有产权人的信息；业主需认真确认房屋编码和房屋信息，正在核查中的产权将下发网格员核查房屋编码和房屋信息，仅核查通过的产权可申请网签备案业务。
五、房东进入“签订租赁合同”，选择签订住宅或非住宅合同，填写合同表单信息，保存。签订非住宅租赁合同，选择同意转租且租赁房屋系产业用房，需上传《土地供应合同》、《产业发展监管协议》附件，提交后需街道受理审批；抵押产权签订租赁合同，需上传《抵押合同》、《同意出租函》附件，提交后需街道受理审批。
六、承租方收到确认短信，进入“签字确认”，找到对应流水号，签名确认。
七、秒批办结，短信通知所有出租方/承租方办理结果，进入“进度查询”，查看办理结果。
如果双方自愿达成协议，可以在网签区办理解除租赁合同、签订补充协议、或转租租赁合同，流程参照签订合同流程。
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本文转载自：深圳市公安局
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