现在对于购买二手房来说也是比较常见的，现在的房子价格是越来越高，很多的家庭因为负担不起高额的房价，所以在有能力的情况下会选择购买二手的房子，相对来说这样的房子价格会低一些。那么有关二手房买卖需要的材料有哪些？二手房买卖的注意事项？
网友咨询：现在想结婚，但是买不起新房子，想买二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？
北京市英格律师事务所曹露律师解答：
二手房买卖需要的材料：
1．房屋所有权证原件；
2．登记申请书原件（受理窗口提供）；
3．申请人身份证明；
4．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份；
5．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
7．契税完税或减免税凭证原件；
二手房买卖的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
其买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
曹露律师解析：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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