位于前海核心区宝安中心区以南，前湾片区以北；
规划用地总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷，二类居住用地26.97公顷，二类居住用地+商业用地34.82公顷。
▲桂湾俯瞰|图源前海金融城邮报
发展目标
发展目标：以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的国际金融城。
功能定位：重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。
人口规模与开发强度
人口规模：规划片区内规划居住人口规模约9.9万人，规划就业人口规模约22.8万人。
开发强度：规划片区内地上建设规模总量约929万平方米，地下空间建设规模总量约172万平方米，其中地下商业面积约39万平方米。
02前湾片区：
位于前海核心区中间位置，桂湾片区以南，妈湾片区以北；规划用地总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷，二类居住用地16.85公顷，二类居住用地+商业用地7.74公顷。
发展目标：打造前湾片区成为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。
功能定位：重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业以及教育、医疗、文化、体育等公共服务功能，建设科技研发中心和文化创意集聚区。
人口规模：前湾片区规划居住人口规模约4.7万人，规划就业人口规模约9.5万人。
开发强度：前湾片区规划地上建设规模总量约471万平方米，规划地下空间建设规模总量约150万平方米，其中地下商业面积约22万平方米
03妈湾片区：
位于前湾片区以南，前海核心区最西南端；
规划用地第一阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷，二类居住用地25.70公顷，三类居住用地5.30公顷。第二阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷，二类居住用地44.50公顷，三类居住用地5.30公顷。
发展目标：前海标志性门户区域，形成以人为本、宜居宜业、港城融合的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
功能定位：重点发展跨境贸易、服务贸易、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，建设具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
人口规模：规划片区内规划居住人口规模约9.6万人，规划就业人口规模约22.3万人。
开发强度：规划片区内地上建设规模总量约970万平方米，地下空间建设规模总量约185万平方米，其中地下商业面积约31万平方米。
据统计，前海片区2022年预计将入市5个住宅项目。小编按照片区划分罗列给大家，仅供打新朋友们参考。
桂湾片区
1、深业云海湾
项目前身是前海T201-0168宗地，位于桂湾片区创新六街和创新九街交汇处西北侧，距离地铁1、5、11号线前海湾站直线约700米，在去年深圳的三轮土拍大战中，由深业+安居集团以86.8亿+竞配建5.7万㎡拿下。该宗地商品房最高毛坯均价为9.2万/㎡。
工程进度:正在打地基
项目特点:总价便宜有部分海景和摩天轮景观
项目占地面积51350.36㎡，总建面为210040㎡，其中住宅建面190000㎡、商业建面10000㎡、公共配套设施建面10040㎡。
项目正式版本户型图还未曝光，网传项目将推出户型有120平三房、150四房、190平五房，预计推售房源1000套左右。
120㎡3房2卫双面宽阳台
市场主流户型设计，预计总价约1164万；
150㎡4房2卫景观阳台+生活阳台对称设计，非常通透；
190㎡4+1房2厅2卫通透性已达天花板，终极改善需求可以直接冲。
▲网传深业云海湾120㎡、150㎡、190㎡户型图，供参考，以实际为准。项目配套交通地铁：最近地铁站为1/5/11号线前海湾站，直线距离约700米，步行约1公里可达，此外，两个项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区都很便捷。
2、天健悦湾府（天健悦桂府二期）
天健悦湾府原为T201-0157宗地，位于天健悦桂府的北侧，去年，由天健集团以52.41亿拍下，项目目前还在基坑状态；据最新消息，天健悦湾府预计年底会入市，毛坯限价9.2万/㎡，项目将为装修交付，加上装修费预估均价在9.7万/㎡左右。
工程进度:已经出地面
项目特点:毛坯限价9.2，比天健悦桂府一期还低5000一平，价格优势明显。总价1000万起步上车前海3房，有优势。
根据资料显示，项目可售建筑面积83840㎡，按120㎡计算的话，预计可售房源有698套，按100㎡计算的话，预计可售房源有838套。
3、深铁前海时代三期
前海时代位于前海桂湾核心区域，也是前海最早入市的住宅楼盘，项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡，是前海自贸区内超百万体量综合体，涵盖商务、办公、住宅、酒店、公寓、商业、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。近1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站。
前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房
前海时代二期2017年开盘，当天售罄
目前待售的三期，位置最好，景观最佳，定位高端住宅，预计规划4-6栋。紧邻南山实验港湾学校，这是前海自贸区内第一所公办学校，小区内就学。
项目户型
有89-195-237-277㎡，四种户型，预计806套住宅；其中89跟195㎡为主力户型，少量237跟277㎡户型。
89㎡三房两厅两卫，为三梯五户
195㎡四房两厅三卫，南北通透两梯两户
237㎡五房两厅四卫，南北通透两梯两户
277㎡五房两厅五卫，南北通透两梯两户
项目配套
交通配套：项目交通出行来看，距离最近的1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米、规划中21号线、28号线；
项目陆路交通更方便，紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心
商业配套：项目自带8万平㎡商业，完全可满足日常生活所需；距离1.3KM华润万象前海10万㎡体量，目前前海最大的集中性商业，也是深圳首个以“生活美学”定义的购物中心、以及前海卓越INTOWN购物中心
教育配套：从来目前学校划分来看，前海时代划分到港湾学校一所九年制公办学校（一路之隔）；项目2KM内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）相信教学质量一定不会差
生态资源：项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性、是一个“一河、两岸、多层级绿地”的城市中心公园。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮
妈湾片区
1、颐城栖湾里（颐湾府二期）
整个地块命名为【前海颐城】，开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，分为四期开发；
一期为颐湾府；二期为栖湾里（本项目）；三四期万科瑧湾悦，以万科为主，万科占股60%以上。
项目位于怡海大道和前湾河西街交汇处，紧邻前湾河水廊道公园。靠近地铁5号线南延线铁路公园站无缝接驳。北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、车公庙、福田、机场等地方。
工程进度：出地面6层左右
项目特点：颐湾府4期地块中，位置最好，紧临水廊道，密度最低，品质目前来看不错，无人才房。车位配比高1:1.6
打新群
户型分布
A1户型：262㎡四房两卫（56套）
D1户型：123㎡三房两卫（242套）
D2户型117㎡三房两卫（18套）
D3户型：121㎡三房两卫（36套）
交通配套：项目距离5号线铁路公园仅200米，未来地铁15号线前海环线也会在铁路公园站进行交汇。
商业配套：整个颐城项目共规划了约5万平商业，一期印里3万平商业将会于近期开业。另外未来前海的商业配套十分完善，距离万象前海等商业也只有几站地铁的距离。
教育配套：项目的西北侧规划了九年一贯制学校，根据之前的网传预计不会太差，另外妈湾汇集了荟同等国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校），教育方面不用太担心。
生态配套：项目位于前湾河公园旁，噪音分贝就小很多。除了有点颐度大厦的遮挡外，公园、水廊道景观都不错。
2、万科臻湾悦（颐湾府三四期）
项目属于整个前海颐城地块的一部分，颐湾府南侧靠港城路边上的是三期、四期万科瑧湾悦家园。为颐城栖湾里一路之隔的竞品，该项目由深国际、万科联合开发，将引入万科瑧系产品线，精装交付；万科臻系列作为万科主打高端豪宅的产品线，品质很值得期待。
将推出639套112-165平4房住宅，最快9月入市！
工程进度:即将出地面
项目特点:万科瑧系品牌力不错户型实用使用率高115平可做4房