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前海时代位于前海桂湾核心区域，项目共分三期开发。总占地面积约33.6万m2，规划总建筑面积约110万m2，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态，为前海综规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。
基础资料
开发商：深圳地铁集团有限公司
总占地：33.7万㎡
总建面：130万㎡
产权：70年（08-78年）
套数：7-2地块：8栋住宅608户5-2地块：3栋小户型477套
面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫，247㎡4房3卫，
280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫
车位比：17561:2.87
梯户比：3梯2户/2梯2户
交楼标准：简装
物业公司：深铁物业
物业管理费：9元/㎡
容积率：4.7
绿化：50%
建筑类型：住宅
层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米
使用率：72%
楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层
栋数：8栋
水电：民水民电
学校：九年制南山实验学校，前海港湾学校，
89-90㎡3房2卫
190㎡4房3卫
深铁前海时代三期位于桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，正南侧为水廊道公园。项目包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。项目住宅规划了12栋，有八栋大平层。分两批备案销售，第二批预计3月底开盘的516户是5-2地块共3栋住宅分别卫53栋1/2/3单元，均为中低区3T5，高区3T4，高度为43F，该地块的车库和花园连通7-2地块（大户型地块）而7-2地块为大户型住宅，共八栋楼约608套，其中55-57栋和60栋已售罄剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元，包括约210㎡四房三卫C户型，约240-250㎡四房三卫B户型，还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型
前海时代三期优缺点分析
一、区域与配套优势
优点：前海时代三期位于深圳南山区的核心地带，紧邻前海自贸区，尽享该区域带来的政策红利和经济发展机遇。项目所处区域交通便捷，紧邻地铁1号线鲤鱼门站，以及多条公交线路，快速通达深圳各大商圈。此外，项目周边生活配套设施齐全，包括大型购物中心、超市、医院等，为居民提供了便利的生活条件。
不足：尽管区域配套优势显著，但前海时代三期周边写字楼众多，上下班高峰期可能存在一定程度的交通拥堵问题，对出行造成一定影响。
二、产品稀缺性与景观
优点：前海时代三期作为前海片区的标杆项目，其大户型产品在深圳核心地段显得尤为稀缺。这种稀缺性不仅为购房者提供了独特的居住体验，也为项目带来了较高的投资价值。此外，项目南邻约1100亩的湿地公园，为居民提供了优质的生态环境和休闲空间。
不足：尽管项目景观资源丰富，但部分住宅楼栋的景观视野可能受到周边建筑的影响，景观价值有所折扣。
三、居住氛围与学校资源
优点：前海时代三期作为一个大型综合体项目，其居住氛围浓厚，社区内设施完善，为居民提供了舒适的居住环境。同时，项目周边拥有南山实验前海港湾学校等优质教育资源，为孩子的教育提供了有力保障。
四、户型设计与使用率
优点：前海时代三期的户型设计多样化，满足不同购房者的需求。户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。同时，部分户型设有独立的生活阳台和休闲阳台，为居民提供了更加舒适的生活空间。
不足：虽然户型设计整体合理，但部分户型的空间布局可能不够灵活，难以满足部分购房者对于个性化空间布局的需求。
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