一、二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗
二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
二、二手房交易的税费有哪些
1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1)房屋原值
2)转让过程中缴纳的税金
3)合理费用
2、营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
3、契税
1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
2)90平米以上契税=网签价*1.5%
1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%;
再交纳土地出让金;
当年成本价建筑面积1%。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
三、购买二手房注意什么问题
1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况
3、市政规划是否影响
4、福利房买卖中存在的问题
需要注意的是：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
5、物管费用是否拖欠
7、合同约定是否明确
8、交易房屋是否在租
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