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·2020年长江五桥正式通车，促进了江两岸的交流与发展，让不少买房人将目光锁定在了五桥板块；
目前，江山荟还有少量收官房源在售，而令人惊讶的是成交的首套房源低于首开均价约3000元/平，为什么这套房源成交单价如此低？这其中的真相是...
24639元/平！五桥板块次新房成交首套二手房
今天，我在二手房平台上看到江山荟成交了首套二手房，该套房源建面约88.48平3室2厅，从网站信息来看该套房源挂牌总价为238万，历时180天最终以总价218万成交，算下来成交单价仅24639元/平。
据中介透露，该套精装房源位于7楼（共11层），目前已满2年，但是由于业主要离开南京前往外地发展才不得不低价急售。
江山荟位于五桥板块，目前二手房挂牌均价为26215元/平，共有10套房源挂牌在售，近30天带看次数为10次。
从小区挂牌的房源来看，小区最高挂牌均价319354元/平，最低挂牌均价为26380元/平。
江山荟前身为江浦G07地块，2016年4月15日经过47轮竞拍以31.4亿由国资置业成功拿地，整个项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。
随后在2018年项目迎来首开，首开均价为27700-28205元/平，当时一度成为江北乃至南京的红盘，更是有“一个江山荟，半部五桥史”的评价。
该项目体量庞大，目前还有部分收官房源在售，户型建筑面积约120、124、140平，销许均价为28218-28311元/平。
据中介介绍小区体量较大但是目前入住率约50%，“周边名校很多，不少业主买房为了方便孩子读书，因此挂牌卖的房源并不多”，此外该小区还有不少楼盘不满2年，大多数业主并不着急卖。
“小区大多都是一些陪读家庭，二手房挂牌量不多，出租的反倒不少”，从网站上来看该小区共有242套房源正在出租，整租价格在2800元/月-5000元/月不等。
小区新房去化难、二手房成交单价低，主要原因在于五桥板块的地理位置相对较为偏远，尽管长江五桥通车加速两岸的发展，但目前五桥板块与桥对面的河西南有一定的差距。
但是五桥板块的优势也较为明显，板块内名校众多，而且江山荟项目自身是新中式低密住宅，选聘万科物业，房价对于众多刚需客群而言也非常友好。
南京一批神盘卖出首套二手房，有人欢喜有人愁...
近来南京不少小区成交了首套二手房，小区首套二手房的成交在一定程度上来看，具体有一定的风向标意义，会影响其他业主对于小区房价的预期和对于自家房源挂牌的决策。
1、仙林的大鱼VILLA：5.6万/平卖出，比入手价涨价4000元/平
近日，大鱼VILLA成交了一套建面约231.43平4室2厅的大平层，总价1300万，成交单价约56173元/平，成交周期31天。
据中介透露，这套房子1300万是房主净得价，另外买家还需要缴纳1%的个税、2%的契税，共计约39万元。这意味着，这个买家入手价格在5.79万元/平左右。
以5.2万/平的入手价来算，5.6万/平出售，仅仅涨价4000元/平，1套房总价涨约70-90万左右。如果算上利息、首付等，难言说赚。
河西南一代神盘——鱼嘴金茂悦，成交了一套建面约123.57平3室2厅的房源，成交总价605万元，成交单价约48961元/平，成交周期242天。
3、科学园的都会四季西区：31753元/平成交，与收官均价约31611元/平几乎持平
科学园板块的都会四季西区成交了首套房源，该房源成交单价31753元/平，总价367万，成交周期37天。
该套房源位于14楼，楼层还算不错，之前业主经常在外地，房子偶尔居住，装修上是开发商精装修交付。据中介介绍该房源“一开始挂的400万，然后半个月调整到379万”，由于业主急需用钱降价出售，房子挂出仅37天就成功卖出。
写在最后：
一直以来，很多人会将首套房源成交单价与开盘单价进行比较，从而了解小区业主的心态、房源的保值增值情况等等。
值得注意的是，一些成交单价涨幅惊人的楼盘，除了板块溢价能力之外，这些小区都有自己独特的优势，或是因为区位因素、或是自身品质过硬等，而这些亮点都会成为房产价值的决定因素。
对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。