大家好，我是选房师，北京买房社群发起人！
交界处，三不管地带，房价往往低洼！今天一起看看交界处的房价表现，朝阳、昌平、海淀交接板块，立水桥，降幅着实有点狠！
立水桥板块是昌平、朝阳、海淀三区交汇的地方。地铁立水桥站是一个换乘线，兼备了5号线和13号线，在这个地方买房后找工作的范围很大，往西去海淀西二旗、上地、中关村，往东去望京、酒仙桥，往南去国贸、三元桥都很方便。周边有龙德广场、东小口森林公园、清华附小昌平学校、清华长庚医院和航空总医院能满足人们的商业、休闲、教育、医疗需求。但三区交汇的地方人杂管理弱。
提取这个板块流通性还不错的次新小区，还看看这个区域的房价表现如何？
PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以找我免费获取！
另外我们建立了一个群，群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。大家可以免费加入！
1.北京北：2008年左右的次新商品房小区，是离地铁立水桥站最近的一个小区。小区内部有三个小公园，满足日常休闲娱乐。西侧有一个免费的停车场，南侧的楼栋挨着铁路，会有噪音影响。小区出门800米左右就是龙德广场、万优汇，200米左右就到了东小口森林公园，过两个红绿灯就有幼小初，距离三甲医院也很近。
90平米左右的两居室今年7月20日成交价421万，而同户型在2022年12月7日成交价556万，降了135万，降幅约24.30%，具体成交数据如下：
2.明天第一城：2007-2008年的小区，离地铁比较近，公园也很近，有好几个院，1号院和5号院是70年的大产权，正规的住宅。6.7.8号院是50年商住两用的小区，是民水民电集中供暖的燃气也有，也可以落户，但这三个院只能全款购买。
79平的两居室今年8月21日成成交价215万，而同户型在2017年2月成交价353万，降了138万，降幅约39.10%，具体成交数据如下：
3.合立方：2010年-2011建成的，小区绿化也不错。三种产权混合小区，两栋限价商品房，两栋商办产权房，一栋商品房住宅。离地铁立水桥站和龙德广场都很近。
75平的两居室，今年9月15日成交价286万，而同户型在2022年4月份成交价451万，降了165万，降幅约36.6%，具体成交数据如下：
注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私我。
1、提问：牛总，现在德胜成交量如何？未来价格走势如何？
回答：你好，从数据来看，德胜成交量很大，在去年，德胜一个月也就是40套左右，这个月基本上能达到100套，价格比较稳健，倒是没有大涨，但业主的心态上浮了一些。
2、提问：嗨咯，望京这边的次新两居怎么推荐，预算800万左右？
回答：你好，这个预算，可以重点考虑的是澳洲康都，陈分学区和次新，还有就是上京新航线、北纬等小区，流通性也不错。
3、提问：您好，600万预算，枫蓝国际上班，附近有什么好点儿的公房推荐吗？