2、财务部,A,项目工程部,B,项目工程部,C,项目工程部,土建组,安装组,园建组,后勤组,人力,资源部,营销部,招投标,管理部,工程经理,全国布局，三级管控运筹帷幄,（集团、公司、项目）,龙湖在,全国发展,的项目运营管理组织架构,龙湖,PMO,体系,集团和项目公司的在运营管理方面职能定位,管理部门,(,机构,),职能,集团总部,项目公司,运营中心,项目公司,PMO,制度制定,知识管理和资源共享,集团关键节点管控,一级进度计划管控,阶段性成果管控,项目预案的审核与控制,项目进度计划的审核与控制,项目目标成本的审核与控制,项目质量与阶段性成果的审核与控制,项目投资收益监控与应对,PMO,：,Proj
3、ectManagementOffice,项目管理办公室,PMO,定位：分公司,项目运营决策机构,PMO,架构：,PMO,最高负责人,+,分公司运营专员,+,业务职能负责人,PMO,运作形式：,PMO,会议,项目运营管理体系,目的：保障和提高项目运营效率,目的：保障和提高项目运营效果、运营质量,目的：保障和提高项目运营的决策效率、决策质量；,规避控制决策风险,目的：知识积累、知识共享,在项目运营中知累知识,在项目运营中应用知识,项目运营管理体系,精细化项目计划越细越好计划？,计划过细的弊端：,难以进行合理分权,违背抓重点的（聚焦）的原则,关联复杂、效率下降、难以管控（推卸责任的借口）,无法
6、,键节点,14,个关键节点,：,：,取得国土使,用,用权证,交地、,完成方案设,计,计,完成初步设,计,计,完成施工图,设,设计,取得施工许,可,可证,项目开工,售楼处、样,板,板区开放,取得预售许,可,可证,开盘,景观施工进,场,场,竣工备案,交房,交房完成率,95,管控规则：,不影响集团,管,管控的,14,个关键节点,，,，地区公司,可,可自行调整,计,计划，只需,将,将结果抄送,集,集团运营中,心,心,影响上述,14,个节点中红,色,色的,5,个节点，地,区,区总经理应,进,进行书面解,释,释，并经集,团,团总裁审批,，,，以引起关,注,注,;,剩余,9,个关键点的,变,变化由集团,运,
7、运营中心审,批,批,集团只考核,项,项目关键节,点,点的按时达,成,成率。,碧桂园关键,节,节点,进度导向,获取,建设用地规,划,划许可证,获取,国有土地使,用,用证,获取,建设工程规,划,划许可证,取得立项核,准,准,获取,建筑工程施,工,工许可证,发布开工令,主体结构达,到,到预售条件,办理,预售许可证,开盘,获取,竣工验收备,案,案表,业主收楼,项目运营管,理,理,PMO,管控流程,实现跨区域,多,多项目管理,复,复制,分级计划管,理,理体系,项目主项计,划,划,定义,区域公司层,面,面对各项目,的,的管控计划,一般由集团,统,统一定义指,导,导性模板,要点,项目全生命,周,周期的计划,
8、（,（从立项到,交,交房）,项目经理负,责,责制,基于关键路,径,径，控制项,目,目总工期,强调专业线,的,的横向协同,分级计划管,理,理体系,项目专项计,划,划,定义,各职能部门,在,在项目主计,划,划的指引下,，,，进一步细,化,化本专业线,的,的工作计划,，,，形成项目,的,的专项计划,；,；,一般由地区,公,公司自定义,指,指导性模板,并,并报集团备,案,案。,要点,对项目专项,计,计划细化安,排,排，例如：,报,报建计划、,设,设计计划、,工,工程计划、,营,营销计划；,职能经理负,责,责,营销计划（,全,全生命周期,）,）,工程专项计,划,划,（分区,/,标段计划、,不,不到楼栋）
9、,设计专项计,划,划,分级计划管,理,理体系,楼栋施工计,划,划,定义,现场工程师,在,在工程专项,计,计划的指引,下,下，细化形,成,成每栋单体,楼,楼的工程施,工,工计划。,工程部经理,统,统筹管理,计划执行,量化的达成,比,比率,项目运营管,理,理体系,项目运营管,理,理体系,运营决策,运营会议,体,体系,运营会议体系,运营决策,非运营会,议,议体系,非运营会议体系,项目运营管,理,理体系,知识分类,项目维度：,集,集团、公司,、,、项目、开,发,发阶段,专业维度：,专,专业部门,知识沉淀,在业务执行,的,的过程中产,生,生与沉淀,知识共享,通过系统全,文,文搜索，共,享,享企业成果,文
10、,文档,知识应用与,创,创新,管理的快速,复,复制：模板,、,、指引、案,例,例库、,知识管理,为工作项的,责,责任人做好,工,工作指引,项目管理知,识,识库,项目运营管,理,理体系,谢谢聆听！,9,、静夜四无,邻,邻，荒居旧,业,业贫。2022/12/242022/12/24,Saturday,December24,2022,10,、雨中黄叶,树,树，灯下白,头,头人。2022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/202211:33:02PM,11,、以我独,沈,沈久，愧,君,君相见频,。,。2022/12/242022/12/242022/12/24,Dec-
11、2224-Dec-22,12,、故人江,海,海别，几,度,度隔山川,。,。2022/12/242022/12/242022/12/24,Saturday,December24,2022,13,、乍见翻,疑,疑梦，相,悲,悲各问年,。,。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/2022,14,、,他,他,乡,乡,生,生,白,白,发,发,，,，,旧,旧,国,国,见,见,青,青,山,山,。,。,。,。24,十,十,二,二,月,月20222022/12/242022/12/242022/12/24,15,、,比,比,不,不,了,了,得,得,就,就
12、,不,不,比,比,，,，,得,得,不,不,到,到,的,的,就,就,不,不,要,要,。,。,。,。,。,。十,二,二,月,月222022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/2022,16,、,行,行,动,动,出,出,成,成,果,果,，,，,工,工,作,作,出,出,财,财,富,富,。,。,。,。2022/12/242022/12/24,24December2022,17,、,做,做,前,前,，,，,能,能,够,够,环,环,视,视,四,四,周,周,；,；,做,做,时,时,，,，,你,你,只,只,能,能,或,或,者,者,最,最,好,好,沿,沿,着,着,以,以,脚,脚,为,
13、为,起,起,点,点,的,的,射,射,线,线,向,向,前,前,。,。,。,。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/24,9,、没有失败,，,，只有暂时,停,停止成功！,。,。2022/12/242022/12/24,Saturday,December24,2022,10,、很多事情,努,努力了未必,有,有结果，但,是,是不努力却,什,什么改变也,没,没有。2022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/202211:33:02PM,11,、成功就是,日,日复一日那,一,一点点小小,努,努力的积累,。,。2022/12/242022
14、/12/242022/12/24,Dec-2224-Dec-22,12,、世,间,间成,事,事，,不,不求,其,其绝,对,对圆,满,满，,留,留一,份,份不,足,足，,可,可得,无,无限,完,完美,。,。2022/12/242022/12/242022/12/24,Saturday,December24,2022,13,、不,知,知香,积,积寺,，,，数,里,里入,云,云峰,。,。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/2022,14,、意,志,志坚,强,强的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥块,一,一样,任,任意,
15、揉,揉捏,。,。24,十,十,二,二月20222022/12/242022/12/242022/12/24,15,、楚塞三,湘,湘接，荆,门,门九派通,。,。十二月222022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/2022,16,、少年十,五,五二十时,，,，步行夺,得,得胡马骑,。,。2022/12/242022/12/24,24December2022,17,、空山新,雨,雨后，天,气,气晚来秋,。,。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/24,9,、杨柳散,和,和风，青,山,山澹吾虑,。,。2022/12/242022/
16、12/24,Saturday,December24,2022,10,、阅读,一,一切好,书,书如同,和,和过去,最,最杰出,的,的人谈,话,话。2022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/202211:33:02PM,11,、越是没有,本,本领的就越,加,加自命不凡,。,。2022/12/242022/12/242022/12/24,Dec-2224-Dec-22,12,、越是无能,的,的人，越喜,欢,欢挑剔别人,的,的错儿。2022/12/242022/12/242022/12/24,Saturday,December24,2022,13,、知,人,人者,智,智，,自,自知,者,者明,。,。胜,人,人者,有,有力,，,，自,胜,胜者,强,强。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/24,12/24/2022,14,、意,志,志坚,强,强的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥块,一,一样,任,任意,揉,揉捏,。,。24,十,十,二,二月20222022/12/242022/12/242022