贷款人离世后剩下房贷该如何处理，分情况讨论：
1、有继承人且继承遗产：如果房产由法定继承人来继承，那么根据规定，继承人继承遗产时也需要一并继承其债务。继承人继承房产后，后续由继承人来完成还款操作。如果继承人逾期不还款，那么银行可以向继承人催收。同时，继承人还房贷期间逾期，逾期记录还会严重影响继承人的个人征信。征信中有房贷逾期记录，那么将影响继承人后续申请其他贷款。
2、有继承人但放弃继承：继承人如果放弃继承遗产，那么将无法获得贷款人生前的房产。这时候，银行会根据房贷合同的约定，由银行对房产进行拍卖。拍卖的资金由于抵偿房贷，不足的部分银行不能再追究。这样做，继承人没有继承房产的权利，但是继承人也不需要归还剩余待还款的房贷。
3、继承人放弃继承且房产证未办理下来：这时候房产会由开发商来处置，因为开发商在贷款时，通常是承担担保责任，那么这时候就需要开发商来偿还剩余的房贷。至于后续开发商会不会将房产转卖出去，那么就要以开发商的决定为准。由于继承人已经放弃继承遗产，因此开发商获得房产的所有权。
4、没有继承人：已经办理了房产证，那么由银行进行拍卖处理，拍卖所得资金用于归还剩余贷款。或者有第三方愿意承担房贷，银行会考虑转让贷款。房产证没有办理下来，那么还是由开发商来完成还款。
总结：贷款人离世后剩下房贷该如何处理，如果有继承人，先要看继承人是否继承遗产。继承人继承遗产，那么后续的房贷就由继承人来归还。继承人放弃继承继承或者没有继承人，那么就由银行或者开发商来处理房产。银行处理房产通常的拍卖或者转入，开发商处理房产则是继续还款。
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