当贷款人离世后，其未还清的房贷处理需依据房产是否有继承人而定：
1.若房产有法定继承人，则该继承人在继承房产的同时，也需承担起继续偿还贷款的责任。这意味着，继承人需继续按照贷款合同的约定进行还款，以确保房贷的顺利清偿。
2.若继承人选择放弃继承房产，情况则有所不同：
（1）若房产已办理房产证，银行有权将房产进行拍卖，以拍卖所得款项抵偿房贷。
（2）若拍卖所得不足以清偿全部贷款，银行不得再向继承人追索；若有多余部分，继承人亦无权继承。
（3）若继承人放弃继承且房产证尚未办理，房产则由开发商负责处置，因开发商在贷款时往往作为担保方，需承担为贷款人偿还贷款的责任。
法律快车提醒，房贷不还将带来一系列严重后果：
1.从经济角度来看，购房者将面临巨大的经济损失。已支付的首付、佣金、税费、中介费乃至维修基金等费用均无法收回，已支付的月供也将打水漂。
2.房贷不还将导致个人征信受损。银行会将断供记录上传至征信系统，影响购房者的贷款、信用卡申请乃至日常出行。
3.若购房者无法继续偿还剩余贷款，银行有权将房产进行低价拍卖以弥补损失。
4.若拍卖所得仍不足以清偿贷款，银行还有权冻结购房者的银行财产乃至个人财产。
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