二手房交易过户流程及法律注意事项

（1）卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约；

（4）买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。

2.二手房过户注意事项是：

（1）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同；

（2）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

1.不能履行

2.延迟履行

延迟履行也是逾期履行，也就是说债务人其实能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象，比如逾期交房，逾期过户等。在这里要注意，是否构成延迟履行的行为，履行期限是个重要的指标。

3.不完全履行

不完全履行指的是债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，比如没有按照合同中约定条款去履行或者是只履行了一部分的约定，不完全履行的行为应该以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为标准。

4.拒绝履行

拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同，一般为明示，也可以是默示。比如，售房者在购房者不知情的情况下将房屋售卖给第三人，这就可以视为拒绝履行。还有就是当事人一方明确表示不履行合同义务的规定，也叫作拒绝履行。

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

法律快车提醒您，小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。根据目前我国农村法律制度的发展，小产权房的使用权可以通过签订长期的租赁合同，或者以承包的方式将小产权房的使用权在一定期限内让渡给他人的方式来实现。