不动产预告登记实现网上办理效率翻了一番
□大河报·大河客户端记者陈骏通讯员范阳
大河报·大河客户端记者9月28日从郑州市不动产登记中心了解到,按照不动产登记“一次办妥”的工作要求,自今年8月28日起,郑州市不动产登记中心以预告登记这一登记业务为突破,开始尝试不动产登记业务通过网络进行申请、办结。截至目前,共办结业务7100余笔,对比以前的线下人工受理申请,该项业务的办理效率翻了一番。
有不动产登记行业资深从业人士向记者介绍说,预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权而进行的一种登记行为。“如通俗理解,以购买商品房为例,预告登记和大家熟悉的签订网签合同所要达到的目的相类似,都是为了制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押,但预告登记的法律效力要高于网签合同,这是业界的共识。”他告诉记者,我国《物权法》有明确规定,在预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
办事大厅“三窗合一”二手房过户只用了20多分钟
□大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍
大河报·大河客户端记者了解到,这次试点的“综合受理窗口”将不动产交易、登记、税收“三窗合一”,对包括私有房屋交易(俗称“二手房”交易)、开发建设单位出售商品房、经济适用住房等共计十余项联办业务,开展“一窗受理,并联审核”试点工作。
昨日,大河报·大河客户端记者来到金水区不动产登记分中心办事大厅进行采访。据该办事大厅负责房管业务的负责人樊振兴介绍,之前办理二手房过户手续需要先后在三个系统排队叫号,之后还要分别到房管局窗口办理网签,到税务窗口交税,还要办理房管和不动产的联合受理手续,差不多得耗费一天。“现在‘综合受理窗口’开设之后,办理同样的业务,只需排一次队、提交一套资料就行了。”
家住金水区的邓女士当天来办事大厅办理二手房过户手续,记者现场计时发现,从排号到业务办理结束,邓女士仅用了23分钟。
交易登记一体化多项业务实现1小时办结
□大河报·大河客户端记者陈骏
郑州高新区不动产交易和登记中心负责人介绍说,国庆假期后,在高新区办理包括商品房首次转移登记(购房人首次办理不动产证书)、存量房转移登记、离婚析产、房屋继承等共计17项业务的办结时效压缩至5个工作日办结;抵押权首次登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记3项业务办结的时限压缩至3个工作日;抵押权注销登记、更正登记、污损换证等7项业务实现1小时办结。