随着年纪慢慢的增大，很多人都希望能够将自己的房产遗留给自己的子女，希望子女在未来的生活中能够减少一些经济压力，那么你知道父母的房子怎么过户给子女最省钱给未成年子女买房算二套房吗
一、父母的房子怎么过户给子女最省钱
1、继承过户：在三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，所以办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，这种方式需要在父母一方去世后才能实现，因此很多父母可能暂时不考虑这种途径。
2、赠与过户：如果房产购买未超过5年，赠与过户比买卖过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3、买卖过户：如果房产购买已超过5年，买卖过户比赠与过户更省钱。根据国家政策，如房产购买已超过5年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可见，如果已经有了遗嘱，继承过户是最省钱的;如果房产购买未超过5年，赠与过户更省钱;如果房产购买已超过5年，买卖过户更划算。
二、给未成年子女买房算二套房吗
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
责任编辑：吴钰婕
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