深圳楼市政策调整后，多家中介平台恢复显示真实价格

一线城市房地产市场的政策调整再进一步。

5月6日晚间，深圳发布楼市新政，分区优化住房限购政策。同日，深圳二手房参考价展示方式也出现变化，多家房产中介平台恢复显示业主真实报价。

分区优化住房限购政策

6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“因为深圳外地人比较多，此次针对外围区域库存挤压、去化压力大的现实情况，调整外地人限购政策，将其购房资格从社保3年收缩至1年，定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。这能够释放一部分此前被限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房，以及满足非户籍人口、单身人群在深圳上车的愿望。”

“深圳7区放松限购，使得不少人具备了购房资格，短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。但由于深圳楼市去化周期仍然较高，上述7区其实是有较大的去化压力，因此本次政策调整主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为。

不久前，同为一线城市的北京同样针对限购进行调整，即2套房京籍家庭可在五环外新购1套房。对比两者，易居研究院研究总监严跃进认为，深圳从社保缴纳的角度进行放松，使得更多人具有购房资格；北京放松限购则是针对五环外进行调整，符合条件的可增加1套购房资格。

“深圳虽然没有增加购房资格，但买房的条件明显降低。1年社保缴纳的要求，已经是大城市非常宽松的购房政策了。”严跃进说。

中介平台恢复显示真实价格

同在5月6日晚间，有媒体报道称，深圳本土最大中介机构乐有家APP房源主页恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页可同时显示业主报价及官方参考价。

5月7日，记者查看乐有家APP发现，房源详情页仍显示政府参考单价，但不论房源单价是低于还是高于参考价，均展示实际售价。此外，其他几大主流房产中介平台，房源详情页已无政府参考单价的展示，而是直接显示售价。

新房、二手房均出现变动，让深圳楼市接下来的走向更值得期待。因为此前深圳已对限购等政策进行了多次调整，新政也推动了深圳楼市成交逐渐回暖。根据中指数据，今年4月，深圳新建商品住宅成交面积环比增长5%，高基数下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，达2021年5月以来最高水平，环比、同比均增长。

“从市场的角度来看，2023年下半年以来，深圳持续优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复；分区域来看，本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。