四月初，在得知3月二手房成交套数为26254套的时候，大家都惊呼，楼市要回暖了。因为这个交易量已经成为了近两年多的最高位。
篇幅较长，请慢慢往下看。
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房价监测新变化
判断二手房的最佳标尺无非两个重要维度：
一是量，二是价。
从本月起，我们将新增区域成交量（套数）以及上月区域二手房成交价，基于以上两个重要指标，辅以新一月的活跃小区挂牌均价予以参考，目的是通过这些真实数据了解当下上海的二手房市场。
样本标准：遵循选取活跃度且成交多的小区。
多挂牌有成交，最真实且鲜活。
让大家可以一眼分辨哪些是老破小，哪些是次新房，哪些小区目前还没有满五唯一。
均价基于4月挂牌房源的真实挂牌价+该小区近期成交的均价+交易中心给出的评估价，三者合一得出的价格，力求反应最客观的上海二手房存量市场。
挂牌数据虽然不如成交数据来的那样干净利落，但依旧可以判断目前市场的脉络与情绪。
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上海区域房价涨跌情况
先通过簇状柱形图看下上海二手房房价的整体成交情况：
黄浦——77636元/㎡
徐汇——57087元/㎡
长宁——56898元/㎡
成交均价末三位（蓝色矮柱子）
崇明——13798元/㎡
金山——16882元/㎡
奉贤——19147元/㎡
所以要在上海买房，并非完全没有机会
活跃小区房价监测总体结果
由于筛检了非住宅小区，此次监测的样本数，总计2695个。
基于同样这些小区，阿飞拿本月数据与上月的重新做了对比。
上涨项目1699个（较3月增加27.2%），下跌项目1216个（较今年3月减少20.1%），此外25个项目持平（较3月减少82.5%）。
总体来看，监测的3月活跃小区上涨与下跌1:1，涨跌仍然各半，但上涨小区个数已经反超下跌小区个数。
而4月活跃小区的上涨与下跌的小区占比已是六四开。重点活跃小区的卖家心态开始慢慢变好。
这是自我们好房去年11月开始二手房活跃小区房价监测之后的头一遭。
此外，所有活跃小区都加入了环比上月的涨跌幅，力求通过涨跌幅还原该小区这一个月的房价走势。
而根据竣工年限，我们细分了三个阶段，2000年之前，2000-2009年，2010-2019年，
这2695个小区具体细分为：
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活跃小区房价监测
区域成交详见静安区，由于房价监测按照板块维度，因此小区我们还是做了具体的细分
活跃小区由于成交样本数不多
监测的总计165个板块中，上涨板块个数为97个
涨幅前三的板块
1.闵行马桥（32.5%）
2.浦东万祥镇（25.4%）
3.黄浦世博滨江（21.6%）
无论从上涨板块的个数，还是涨跌幅前三的涨幅，都和前文提到的结果：
上海楼市已经迎来小阳春
基本一致
在68个下跌板块中
跌幅前三的板块
1.徐汇建国西路（-28.4%）
2.黄浦老西门（-23.3%）
单个小区方面，依旧按照2695个活跃小区为样本（挂牌价），可能由于样本数等情况，但可以作为参考。
下跌前三的小区：
1.普陀武宁——华府樟园（-22.3%）
2.松江松江老城——月厦新天地（-15.24%）
3.闸北闸北公园——一上工新村（-14.48%）
上涨前三的小区：
1.徐汇龙华——宛南五村（40.31%）
2.徐汇龙华——宛南六村（35.36%）
3.嘉定嘉定新城——绿地颐景嘉园（23.29%）
好房从去年11月监测二手房活跃小区至今，基本趋势脉络是这样的：
11月市场冷冷清清
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12月房价一片绿油油
1月跌幅放缓
2月回暖迹象|3月回暖趋势确立|
4月楼市小阳春
我们欣喜的看到从2月的渐渐回暖，到3-4月楼市迎来小阳春，而一般市场回暖的标志首先一定是通过成交量的突破而形成。
3月的成交量是近来的新高，与此同时，成交量大幅度攀升之后，价格又如何呢？
更简要明了的说，上海楼市三四月在成交量上的突飞猛进是由于价格上的让步。
更多需要成交、想要成交的卖家，开始被动到主动的下调房屋的总价，来促成最终的成交，换句话说就是诚意出售。
2.崇明的议价空间足足有15%，而金山也有6%，换句话说，这两个区想要完成成交，价格不要端着了。
3.其余各区的意见空间基本都在3%上下。
二手房市场始终逃离不出成交量与价格这两个维度
同时我们通过及时的成交数据以及各个维度为你解析最及时的上海存量市场。