3月2日凤凰网房产杭州讯新年伊始，眼看着房价越涨越高，杭州不少“无房族”似乎都焦虑了。
“预算100万，想在杭州下沙买套房子，小一点、旧一点都没关系……你有推荐吗？”近日，有朋友向凤凰网房产咨询。
这位朋友对下沙房价的印象，大概还停留在两年前。
下沙二手房涨幅惊人
金沙湖一带几乎“3万+”
“预算200万，我们还能帮您找一找。如果是100万，那可能已经不需要聊了……”某中介门店的工作人员和凤凰网房产开玩笑道。
在凤凰网房产探访的过程中发现，下沙金沙湖一带，连年代相对久远的安置房小区，其二手房成交价早已跃过了30000元/平米这道门槛。龙湖滟澜山这种地理位置优越的次新房更不用说，挂牌价已普遍在35000元/平米以上。
金沙湖一带二手房分布图凤凰网房产摄于2018.3.1
据凤凰网房产此前统计，2016年9月，该区域老小区二手房价格在15000元/平米左右，而龙湖滟澜山等小区的挂牌价大多在18000元/平米左右。
除房价上涨之外，下沙二手房的转手速度也在增快。
前两年，地铁延伸段沿江板块如世茂江滨花园、伊萨卡国际城等小区的成交量比较高。但这两年，大学城北一带如宋都东郡国际、中国铁建保利像素等小区，由于建筑年代、户型等优势成交量也渐渐增多，挂牌价也已经达到了24000-25000元/平米左右。
大学城北新增供应量38万方
配套上升未来将形成一个大型居住区？
下沙二手房市场火热，与板块内新房“绝迹”存在直接联系。
据凤凰网房产观察，下沙核心区目前几乎没有新房在售。但从长远来看，下沙新房的供求关系或将得到缓解。
目前，大学城北的中国铁建保利像素、宋都东郡之星等项目已经全部售罄，且雏形已现，将于2019年交付。未来，这里或将形成一个大型居住区。
2017年以来，下沙大学城北单元共计成交3宗宅地，分别为金地下沙项目、金地宋都下沙项目和龙湖下沙项目，总体量共计约38万方。
这三宗宅地区位相同，均位于文淙北路与凌云街交叉口上。
凤凰网房产摄于2018.3.1
从现场情况来看，这些地块周边均用超过一人高的围墙围住，防止外人进出。目前，金地的两个项目均有施工团队入驻。
金地下沙地块实景凤凰网房产摄于2018.3.1
龙湖于今年1月份竞得下沙宅地，成交楼面价为16479.7元/平米。地块体量约16万方，目前还没有动工迹象。
除了上述已出让的地块之外，龙湖下沙项目两侧还有两块方正地块等待出让。
与此同时，板块的配套正在稳步提升中。
目前，金沙湖一期已经完工。去年年底，金沙湖二、三期也已完成蓄水。预计到2020年底，这个蓄水量达130万立方米的大型人工湖，将正式与大家见面。
海宁与杭州接壤地带3盘加推
18000-20000元/平米成交价比海宁市区还高？
从区域来看，目前海宁与下沙接壤一带承接了下沙外溢的购房需求。
近期，这一带有两个盘推出部分房源，即朗诗万科城市之光和绿城华景川之江明月。
城市之光总体量约28万方，是一纯高层项目。该项目于近期加推了1、5号楼，户型均在约76-89方之间。即便是工作日，售楼处依旧人声鼎沸。
探访当天，城市之光售楼处一、二层的会客区均座无虚席。样板房前一摞一摞堆砌着的，全是购房合同。
城市之光售楼处实景凤凰网房产摄于2018.3.1
“约89方这个户型已经基本售罄，约76方和86方的房源还有一些。前期整体成交均价在18000元/平米左右。”置业顾问介绍道。
售楼处里，有一位中年模样的大叔正摆着户型图，参照沙盘仔细比较。他告诉凤凰网房产：“我目前在上海工作，但上海房价太贵了。海宁和上海名义上虽是两个城市，但实际距离并不远。我打算在这里买一套房子自住，高铁转班车也就一个来小时，我上班也还方便。”
绿城华景川之江明月位于城市之光东面，更靠近钱塘江，也于近期首开了两幢高层房源。
相对来说，绿城华景川之江明月的体量小一些，约14万方。项目由“6幢高层+82套合院”组成，高层主力户型在89方-155方之间，毛坯交付。
之江明月售楼处实景凤凰网房产摄于2018.3.1
“我们项目的一大亮点在于，4楼以上的高层住户均能享受到一线江景。同时，它还是下沙这一带唯一一个含合院产品的住宅项目”置业顾问如是介绍：“之前的成交均价在20000元/平米左右，车位售价约25万。”
这两个项目售楼处的置业顾问均坦言，购房者中有不少投资客，海宁本地人较少。此外，它们都接受三成首付。
值得注意的是，在上述项目开发商的合作银行中，首套房房贷利率均上浮15%。
除了上述两个项目外，区域内的盈都君悦也将于近期开售，据悉房价在18000元/平米左右，首套首付3.5成，二套首付6成。
某种程度上来说，下沙楼市的热度，或者说是杭州楼市的热度，已经沿着文海北路往海宁方向延伸……