如何查询房产是否被抵押，买房必备技巧！

登入当地房管局官网，然后输入姓名和产权证号查询即可。

二、支付宝查询

打开支付宝，点击不动产查询。进入页面后，点击预览就能看到抵押信息。

三、房产证查询

打开房产证，看看他项权栏目上是否有抵押字样，有的话，房产有抵押，没有则为空白。

四、房产局查询

携带身份证和产权证到房管局业务窗口查询。

如果发现买的商品房被抵押了，应该如何处理呢？在房屋的买卖中，抵押中可以进行预告登记，在建设用地使用权的转让中也可以申请预告登记。但是预售商品房登记备案制度只适用于商品房预售活动。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时，购房人才知道开发商是否将其已购商品房事先已作抵押或购买后再作抵押，才能取得开发商故意隐瞒抵押事实或再抵押给第三人的事实。如果因开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房人可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。